CONTRATO DE COMPRAAVENTAA
Páginas: 13 (3138 palabras)
Publicado: 2 de febrero de 2015
METROPOLITAN PARK
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
Entre los suscritos, a saber, por una parte, DAVID AZRAK, varón, panameño, mayor de edad, vecino de ésta ciudad, portador de la cédula de identidad personal número 8-778-217, actuando en representación de la sociedad panameña denominada DESARROLLOS METROPOLIS, S.A., la cual se encuentra debidamente inscrita en la Sección Mercantil delRegistro Público de Panamá en la Ficha 761374, Documento 2127628 quien de aquí en adelante se denominará la PROMITENTE VENDEDORA; y por la otra parte, ---------, portadora del pasaporte ----------, actuando en su propio nombre y representación quien en adelante se denominará el PROMITENTE COMPRADOR, se ha celebrado el presente Contrato de Promesa de Compraventa, de acuerdo a las cláusulas siguientes:PRIMERA: La PROMITENTE VENDEDORA hace las siguientes declaraciones:
a. Que es propietaria de la finca N°. 48215-8708 y código de ubicación 8708 cuyo N° de RUC corresponde a F8048215, de la Provincia de Panamá, registrada en la Sección de Propiedad del Registro Público, Provincia de Panamá, República de Panamá, ubicada en SAN FRANCISCO cuya superficie, medidas y linderos aparecen descritosen el Registro Público (de aquí en adelante la FINCA).
b. Que sobre la FINCA, la PROMITENTE VENDEDORA planea construir un desarrollo de nombre METROPOLITAN PARK (pudiendo ésta cambiarlo a discreción), de acuerdo a diseño, planos y especificaciones elaborados por la firma de arquitectos Pinzón Lozano y Asociados, el cual constará de un edificio de aproximadamente 38 pisos, con 5 elevadores ycon 300 apartamentos aproximadamente, y con un área social que incluirá piscina, salones de fiesta, área de gimnasio y salones de juego.
La PROMITENTE VENDEDORA, se compromete a vender libre de gravámenes (salvo las restricciones de ley), comprometiéndose al saneamiento por evicción y por medio de título de propiedad debidamente otorgado, al PROMITENTE COMPRADOR, y éste a su vez se compromete acomprar el apartamento No. 2803, ubicado en el nivel # 28, en lo sucesivo denominado EL PROYECTO que tendrá las características determinadas en los planos y especificaciones y área de 79mt2 aproximadamente, el cual incluirá 1 estacionamiento.
Las dimensiones, especificaciones y diseño de EL PROYECTO podrán variar, de acuerdo a lo que Pinzón Lozano y Asociados, o la firma de arquitectos que lessustituya tenga a bien, por razones técnicas o de reglamentaciones administrativas, siempre que se mantengan sus componentes básicos y no se altere el concepto original. Cualquier metraje adicional resultará en el aumento del costo proyectado y en consecuencia del precio, pudiendo la PROMITENTE VENDEDORA aumentar el precio hasta en cinco por ciento (5%) del APARTAMENTO en función de incrementosen el área construida.
c. Que el apartamento incluye revestimientos importados en baños y cocina, modulares de estilo europeos en cocinas y baños, modulares de closet, sobres importados.
d. Que la PROMITENTE VENDEDORA someterá EL PROYECTO a Régimen de Propiedad Horizontal, de acuerdo con las leyes vigentes y el cual contará con un Reglamento de Co-Propiedad que será aplicable a todos lospropietarios EL PROYECTO.
.
e. Que el límite de responsabilidad de la PROMITENTE VENDEDORA por defectos de construcción de EL PROYECTO es de un (1) año contado desde la emisión del Permiso de Ocupación de cada APARTAMENTO.
SEGUNDA: Las partes acuerdan que el precio global de venta del APARTAMENTO (sujeto no obstante a lo dispuesto por la Cláusula Primera (literal “b”) ylo dispuesto en la Cláusula Cuarta) es de CIENTO SESENTA Y TRES MIL QUINIENTOS TREINTA CON 00/100 DOLARES (US$163,530.00), (el “Precio de Venta”) que será pagadero por el PROMITENTE COMPRADOR a la PROMITENTE VENDEDORA de la siguiente manera:
a. Un abono de MIL CON 00/100 DOLARES (US$1,000.00), los cuales la PROMITENTE VENDEDORA acepta haber recibido a su entera satisfacción en concepto de...
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
Entre los suscritos, a saber, por una parte, DAVID AZRAK, varón, panameño, mayor de edad, vecino de ésta ciudad, portador de la cédula de identidad personal número 8-778-217, actuando en representación de la sociedad panameña denominada DESARROLLOS METROPOLIS, S.A., la cual se encuentra debidamente inscrita en la Sección Mercantil delRegistro Público de Panamá en la Ficha 761374, Documento 2127628 quien de aquí en adelante se denominará la PROMITENTE VENDEDORA; y por la otra parte, ---------, portadora del pasaporte ----------, actuando en su propio nombre y representación quien en adelante se denominará el PROMITENTE COMPRADOR, se ha celebrado el presente Contrato de Promesa de Compraventa, de acuerdo a las cláusulas siguientes:PRIMERA: La PROMITENTE VENDEDORA hace las siguientes declaraciones:
a. Que es propietaria de la finca N°. 48215-8708 y código de ubicación 8708 cuyo N° de RUC corresponde a F8048215, de la Provincia de Panamá, registrada en la Sección de Propiedad del Registro Público, Provincia de Panamá, República de Panamá, ubicada en SAN FRANCISCO cuya superficie, medidas y linderos aparecen descritosen el Registro Público (de aquí en adelante la FINCA).
b. Que sobre la FINCA, la PROMITENTE VENDEDORA planea construir un desarrollo de nombre METROPOLITAN PARK (pudiendo ésta cambiarlo a discreción), de acuerdo a diseño, planos y especificaciones elaborados por la firma de arquitectos Pinzón Lozano y Asociados, el cual constará de un edificio de aproximadamente 38 pisos, con 5 elevadores ycon 300 apartamentos aproximadamente, y con un área social que incluirá piscina, salones de fiesta, área de gimnasio y salones de juego.
La PROMITENTE VENDEDORA, se compromete a vender libre de gravámenes (salvo las restricciones de ley), comprometiéndose al saneamiento por evicción y por medio de título de propiedad debidamente otorgado, al PROMITENTE COMPRADOR, y éste a su vez se compromete acomprar el apartamento No. 2803, ubicado en el nivel # 28, en lo sucesivo denominado EL PROYECTO que tendrá las características determinadas en los planos y especificaciones y área de 79mt2 aproximadamente, el cual incluirá 1 estacionamiento.
Las dimensiones, especificaciones y diseño de EL PROYECTO podrán variar, de acuerdo a lo que Pinzón Lozano y Asociados, o la firma de arquitectos que lessustituya tenga a bien, por razones técnicas o de reglamentaciones administrativas, siempre que se mantengan sus componentes básicos y no se altere el concepto original. Cualquier metraje adicional resultará en el aumento del costo proyectado y en consecuencia del precio, pudiendo la PROMITENTE VENDEDORA aumentar el precio hasta en cinco por ciento (5%) del APARTAMENTO en función de incrementosen el área construida.
c. Que el apartamento incluye revestimientos importados en baños y cocina, modulares de estilo europeos en cocinas y baños, modulares de closet, sobres importados.
d. Que la PROMITENTE VENDEDORA someterá EL PROYECTO a Régimen de Propiedad Horizontal, de acuerdo con las leyes vigentes y el cual contará con un Reglamento de Co-Propiedad que será aplicable a todos lospropietarios EL PROYECTO.
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e. Que el límite de responsabilidad de la PROMITENTE VENDEDORA por defectos de construcción de EL PROYECTO es de un (1) año contado desde la emisión del Permiso de Ocupación de cada APARTAMENTO.
SEGUNDA: Las partes acuerdan que el precio global de venta del APARTAMENTO (sujeto no obstante a lo dispuesto por la Cláusula Primera (literal “b”) ylo dispuesto en la Cláusula Cuarta) es de CIENTO SESENTA Y TRES MIL QUINIENTOS TREINTA CON 00/100 DOLARES (US$163,530.00), (el “Precio de Venta”) que será pagadero por el PROMITENTE COMPRADOR a la PROMITENTE VENDEDORA de la siguiente manera:
a. Un abono de MIL CON 00/100 DOLARES (US$1,000.00), los cuales la PROMITENTE VENDEDORA acepta haber recibido a su entera satisfacción en concepto de...
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