Contrato De Compraventa Garantizada De Bien Futuro

Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA GARANTIZADA DE BIEN FUTURO CON PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD que celebran de una parte ALTO LAS VIÑAS S.A.C, con RUC N°20509200972 y domicilio en Calle Enrique Palacios Nº 335, Of. 602, Distrito de Miraflores, Lima, inscrita en la partida Nº11668089 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, que actúadebidamente representada por su Gerente General el señor Gonzalo Germán Aguirre Arriz, con DNI N°09140369 y su Director Apoderado el señor Drago Guillermo Kisic Wagner, con DNI Nº10491495, según facultades inscritas en el asiento A00001 de la mencionada partida Nº11668089, sociedad a la que en lo sucesivo en el presente contrato se denominará EL VENDEDOR y de la otra parte el señor ………………………………….identificado con DNI Nº……………… de nacionalidad peruana, ocupación ………………………, con domicilio para efectos del presente contrato en ………………………………………………., distrito de ………………………., provincia y departamento de Lima, a quién en lo sucesivo en el presente contrato se le denominará como EL COMPRADOR, de conformidad con las siguientes estipulaciones:

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1 EL VENDEDORadquirió, tal como consta en la escritura pública de 9 de febrero del 2005 otorgada ante el notario de Lima Fernando Mario Medina Raggio, el lote de terreno eriazo con un área registrada de 134,900 metros cuadrados, ubicado a la altura del kilómetro 75 de la Carretera Panamericana Sur, Anexo de San Andrés del distrito de Santa Cruz de Flores, Provincia de Cañete y departamento de Lima, inscrito en la fichaN°1876 y partida electrónica Nº90272489 del Registro de Predios de Cañete.

1.2. Mediante Resolución de Alcaldía 057-2007-A-MDSCF de 05 de julio del 2007 modificada por las Resoluciones de Alcaldía 113-2008-A-MDSCF de 25 de septiembre del 2008; 062-2009-A-MDSCF de 25 de julio del 2009 , 102-2009-A-MDSCF de 8 de octubre del 2009, 041-2010-A-MDSCF de 5 de mayo del 2010 y RA 125-2011-A-MDSCF de 26de agosto del 2011 todas ellas expedidas por la Municipalidad Distrital de de Santa Cruz de Flores, se aprobó el proyecto de Habilitación Urbana Nueva con Construcción Simultánea de Uso de Vivienda Tipo Club Temporal o Vacacional en Ladera “Alto Las Viñas” cuya denominación se modificó por la de “Finca Olivos” por Resolución de Alcaldía 041-2010-A-MDSCF de 5 de mayo del 2010.

MedianteResolución de Alcaldía 041-2010-A-MDSCF de 5 de mayo del 2010 se ha otorgado a EL VENDEDOR la Autorización de Suscripción de Contratos de Venta Garantizada de los lotes que conforman la habilitación urbana denominada Finca Olivos.

Sobre el lote de terreno mencionado en el numeral 1.1. del presente contrato EL VENDEDOR se encuentra desarrollando, el proyecto de habilitación urbana FINCA OLIVOS,denominado también en el presente contrato como EL CONDOMINIO, que tendrá las características correspondientes al denominado TIPO D normado en el artículo 10º de la Norma TH.050 del Reglamento Nacional de Edificaciones, con las características particulares señaladas en la memoria descriptiva que forma parte integrante de la Resolución de Alcaldía 057-2007-A-MDSCF según su Artículo Tercero, en lo querespecta a la dotación de agua que será no potable y el sistema de desagüe domiciliario, que consistirá en pozos sépticos que construirá EL COMPRADOR a su costo.

1.5 EL CONDOMINIO cuenta con un REGLAMENTO INTERNO inscrito en el asiento B 00003 de la partida electrónica Nº 90272489 del Registro de Predios de Cañete que ha sido modificado con fecha 29 de enero del 2010.

EL COMPRADOR declaraconocer y en señal de aceptación suscribe en documento aparte y conjuntamente con el presente instrumento un ejemplar del REGLAMENTO INTERNO de EL CONDOMINIO con las modificaciones efectuadas con fecha 29 de enero del 2010, que se encuentra pendiente de presentación a Registros Públicos para su inscripción.

1.6 EL CONDOMINIO cuenta con un REGLAMENTO DE CONVIVENCIA aprobado con fecha 29 de enero...