contrato de compraventa

CONTRATO DE COMPRA VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SOCIEDAD DENOMINADA PLUVIOSO, S.A. DE C. V. A LA QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “LA VENDEDORA”, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL SEÑOR JESÚS MANUEL FUEYO PANDO, Y POR LA OTRA PARTE LA SEÑORA NORMA ALICIA LENDO VELARDE, A QUIEN ADELANTE SE IDENTIFICARA COMO “LA COMPRADORA”, MISMO QUE SUSCRIBEN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONESY CLAUSULAS:

DECLARACIONES


1.- Declara “LA VENDEDORA” por conducto de su representante:

1.1.- Que es legítima propietaria de los locales comerciales identificados como E-19 y E- 20 del régimen de propiedad en condominio del centro comercial denominado “Plaza Tutuli”, ubicado por la calle Guerrero entre California y Quintana Roo, de esta ciudad Obregón, Sonora, los cuales tienen cadauno de ellos una superficie de 64.8 metros cuadrados y un indiviso de 0.3366% respecto de las áreas y bienes comunes del condominio. (En lo sucesivo denominados cono “LOS LOCALES”)

1.2.- Que su Representante Legal el señor Jesús Manuel Fueyo Pando, cuenta con facultades suficientes para obligar a “LA VENDEDORA”, en los términos del presente contrato; facultades que no le han sido modificadas orevocadas en forma alguna, tal y como consta en el instrumento publico numero _______, pasado ante la fe del licenciado ______nombre ______, Notario Público número __________, con ejercicio y residencia en la ciudad de __________, instrumento publico del cual se anexa copia certificada al presente contrato para que surta los efectos legales a que haya lugar.

1.3.- Que es su deseo vender a “LACOMPRADORA”, “LOS LOCALES”, en los términos y condiciones que se precisan en este documento.

2.- Declara “LA COMPRADORA”:

2.1.- Que es una persona física de nacionalidad mexicana, con plena capacidad de goce y de ejercicio, así como con los recursos económicos suficientes para obligarse y cumplir con las obligaciones que a su cargo se establecen más adelante en el presente contrato.

2.2.-Que conoce en su totalidad “LOS LOCALES”, estando plenamente de las condiciones y estado material en que se encuentran, así como también tiene pleno conocimiento de los usos, destinos y/o limitaciones que física y legalmente tiene dichos LOCALES.

2.3.- Que es su deseo comprar a “LA VENDERORA”, “LOS LOCALES”, en los términos y condiciones que se precisan en este documento.

Con base en lasdeclaraciones anteriores, ambas partes se someten al contrato que contiene las siguientes:


CLAUSULAS

PRIMERA.- Objeto.- “LA VENDEDORA” vende a “LA COMPRADORA”, quien adquiere para sí o para la persona física o moral que “LA COMPRADORA” designe, “LOS LOCALES”, que han quedado descritos en la declaración 1.1 del presente contrato, la cual se tiene aquí por reproducida para los efectos legales aque haya lugar.

SEGUNDA.-Precio.- El precio de la presente operación, lo constituye la cantidad de $2,300,000.00 (Son: Dos Millones Trescientos Mil Pesos 00/100 Moneda Nacional), mas el IVA que corresponda a las construcciones, precio que “LA COMPRADORA” se obliga a pagar a “LA VENDEDORA”, en la siguiente forma:

a) Un primer pago por la cantidad de $900,000.00 (Son: Novecientos Mil Pesos00/100 Moneda Nacional), misma cantidad que “LA COMPRADORA” entrega en este acto a “LA VENDEDORA”, mediante cheque de caja número ______, expedido por la institución bancaria denominada _________, por lo que una vez que dicho cheque sea pagado a “LA VENDEDORA”, servirá el presente contrato como recibo más amplio que en derecho proceda.

b) Un segundo pago por la cantidad de $900,000.00 (Son:Novecientos Mil Pesos 00/100 Moneda Nacional), cantidad que “LA COMPRADORA”, se obliga a pagar a “LA VENDEDORA”, dentro de los primero cinco días del mes de Octubre del año en curso.
c) Un tercer y último pago por la cantidad de $500,000.00 (Son: Quinientos Mil Pesos 00/100 Moneda Nacional) mas el IVA correspondiente a las construcciones que se obliga a realizar “LA COMPRADORA” a favor de “LA...