Contrato De Compraventa

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Contrato de compraventa
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OBJETIVOS DE APRENDISAJE

* Resolver los cuestionamientos que se le formulan sobre el contrato de compraventa, así como para redactar un modelo de contrato de compraventa de un bien inmueble.
* Diferenciar entre una compraventa y una permuta y destacar lacapacidad que se requiere para ser parte de un contrato de compraventa.

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CONCEPTO

Se define la compraventa, atendiendo a lo dispuesto en el artículo 2248 del Código Civil, como un contrato en virtud del cual unos de los contratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro, llamado comprador, quien a suvez obliga a pagar un precio cierto en dinero.
El objetivo principal que se persiguen en este contrato es el de transmitir el dominio de las cosas o derechos, bien sea que dicha transmisión se opere por le mero efecto del contrato, si se trata de cosas ciertas y determinadas, o bien que se efectúe con posterioridad como sucede con las cosas determinadas sólo en especie. Estas últimasconsecuencias se desprenden de lo establecido en los artículos 2014 y 2015 del Código Civil, respectivamente.

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CARACTERÍSTICAS
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Traslativo de dominio

Esta característica se deduce de la propia definición que da el Código Civil en su artículo 2248, elcual dice: ‘’Habrá compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o derecho, y otro, a su vez, se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero’’.

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Principal

Adquiere este carácter porque existe y subsiste por sí mismo, es decir, no depende de ningún otro contrato.-------------------------------------------------
Bilateral

Este carácter es porque produce derechos y obligaciones para ambas partes (art. 1836).

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Oneroso

Debido a que otorga provechos y gravámenes recíprocos. En efecto, el provecho que recibe el vendedor cuando se le paga el precio, reporta el gramen de transmitir el dominio de las cosas y, a la inversa,el provecho que reciba el comprador al transmitírsele el dominio de la cosa, acarrea también la carga de pagar el precio. El concepto de contrato oneroso lo establece el artículo 1837 del Código Civil.

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Conmutativo generalmente

Se debe a que la cuantía de las prestaciones es cierta y determinada desde la celebración del contrato. El conceptode contrato conmutativo lo proporciona el artículo 1838 del ordenamiento legal citado.

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Aleatorio por excepción

En ciertos casos en que la cuantía de las prestaciones no es cierta y determinada desde la celebración de contrato, si no que depende de un hecho futuro e incierto. Ejemplos: la compra de esperanza y la copra de cosas futura (arts.2792 y 2309).

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Consensual en oposición a real

En virtud de que no se necesita la entrega de la cosa para el perfeccionamiento del mismo, como lo reconoce de modo expreso el artículo 2249 del Código Civil cuando establece: ‘’Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se ha convenido sobre la cosas y elprecio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho00. Lo que implica que es suficiente con que las partes otorguen el consentimiento sobre la cosa y el precio, para que la compraventa sea perfecta y para que la obligación de entregar la cosa sea una consecuencia de la celebración del contrato.

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Consensual en oposición a forma...