contrato de exclusividad

ENCARGO DE GESTIÓN DE VENTA EN EXCLUSIVA
D/Dª....................................y D/Dª........................................................, mayor/es de
edad, estado civil……………….. en régimen……………………….con D.N.I/N.I.F
número.................................,y……………respectivamente; con domicilio en ................
calle.......................... nº......, Tlfno nº ..........................e.mail………; (en adelante el
cliente), actuando en nombre y representación……………....(propia/de la Propiedad), y
declarándose con la capacidad legal suficiente y necesaria para ello, formalmente
ENCARGA LA VENTA en Exclusiva a...............................................S.L, cuyos datos
figuran al margen (en adelante la inmobiliaria), del inmueble que se describe a
continuación:
TIPO DEINMUEBLE…….......sito en............calle.........nº. Esc….piso……letra.., y que
se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad de..............
Nº…..,Tomo……Folio……finca……, con referencia catastral…..
El presente encargo se regirá con arreglo a las siguientes condiciones:
I. La propiedad manifiesta a los efectos oportunos que el inmueble no se encuentra
afecto a ninguna incidencia judicial ocircunstancia que requiera de algún conocimiento
especial por parte de la inmobiliaria y de los potenciales compradores. Igualmente
manifiesta no tener encomendada la venta del inmueble objeto de este encargo a
ningún otro intermediario inmobiliario, y se obliga a no encargar la gestión a ninguno
otro distinto a la Inmobiliaria durante la vigencia del presente encargo.
II. El precio de ventadel inmueble que fija el cliente es de ………………………….€
III. El cliente SI / NO (táchese lo que proceda) autoriza expresamente a la Inmobiliaria
para que suscriba en su nombre contrato de entrega de cantidades a cuenta para su
aceptación por el cliente, preparatorio del contrato de compraventa, así como a recibir
en su nombre cantidades. Dicho contrato y dichas cantidades estarán condicionadas asu aceptación por el cliente, momento en el que le serán entregadas íntegramente. De
no ser aceptadas por el Cliente la Inmobiliaria restituirá esas cantidades a quien las
hubiera entregado.
IV. El Cliente se compromete a transmitir el inmueble objeto de este encargo, libre de
arrendamientos, cargas y gravámenes; Los gastos e impuestos de cualquier clase que
se deriven de la compraventaincluidos los derivados del otorgamiento de escritura
pública serán los que pacten las partes. En defecto de pacto dichos gastos se
distribuirán según ley.
V. Los honorarios a percibir por la inmobiliaria se fijan de mutuo acuerdo y de forma
negociada en el…% del precio final de venta. Dichos honorarios se incrementarán con
el IVA correspondiente. La inmobiliaria tendrá derecho al cobro de sushonorarios
cuando la compraventa se acabe perfeccionando con comprador localizado por ésta o
como consecuencia de sus gestiones y de conformidad con las condiciones generales
que figuran al dorso de este documento y que a todos los efectos son parte integrante
del mismo.
VI. Dado el carácter de exclusiva del presente contrato y los servicios que en
contraprestación presta la inmobiliaria y quevienen al dorso, si durante el periodo de
vigencia del presente contrato el cliente vendiera el inmueble a través de otro
intermediario vendrá obligado en concepto de indemnización al abono una cantidad
que las partes de común acuerdo fijan en un importe equivalente al ……..% de los
honorarios pactados anteriormente.

VII. El cliente colaborará con la inmobiliaria en el desarrollo de su labormediadora
cooperando con ésta, facilitando las visitas con potenciales compradores y facilitando
la información que se le requiera.
VIII. El presente encargo tendrá una duración de…………….meses a partir de la fecha
suscripción del presente documento, y se entenderá prorrogado tácitamente por
periodos iguales y sucesivos, salvo manifestación en contra de forma fehaciente y por
escrito, con...