Contrato De Locacion Entre Personas Juridicas

ÍNDICE

INTRODUCCIÓN ********************** Pag 2
RESERVA **************************** Pag 3
CONTRATO DE LOCACIÓN ************Pag 5

INTRODUCCIÓN
El día 19 de octubre del año 2010 llega a nuestra inmobiliaria Ricardi el señor Mauricio Lamperti presidente de la sociedad anónima Albigson S.A. con el fin de entregar un inmueble para darlo en locación, dicho inmueble era utilizado comosede de administración de la empresa pero al haber aumentado la demanda de producción fue necesario alquilar un lugar más espacioso para poder contratar más empleados y aumentar las ventas.
Como primer paso decidimos solicitar el informe de dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble, el estatuto social inscripto para verificar la existencia de esta sociedad y un acta de designación deautoridades que nos certificara que esta persona realmente fue electa como presidente de la sociedad, presentados dichos documentos certificamos la inscripción de la misma en el Registro mercantil mediante escritura pública. Y certificamos los siguientes datos: El inmueble se halla libre de hipotecas y gravámenes que pudieran existir. Domicilio de la Sociedad Anónima en el ámbito de la Capital Federal,supimos que la sociedad tenía por objeto la venta de aislantes térmicos e hidrófugos, membranas de todo tipo al por mayor a empresas constructoras. El plazo de la duración de la empresa estaba fijado a 10 años iniciados en agosto del año 2007 contados desde el momento en que la sociedad fue inscripta en el Registro Público de Comercio, pudiendo prorrogarse este plazo por 20 años más. La direccióny administración de la sociedad fue fijada a cargo de 1 director titular, el señor Mauricio Lamperti cuyo DNI es 17545447. Sus funciones durarán 5 años desde el comienzo de la sociedad pudiendo ser reelecto mediante votación de los componentes de esta sociedad.
Luego de constatar estos datos procedimos a la visita y tasación conjunta con el dueño del inmueble en cuestión y fijamos que el preciode la misma sería de $ 1900 mensuales, además establecimos como requisitos una garantía de una propiedad ubicada en capital federal, un mes de alquiler para depósito, más un mes adelantado y dos meses de comisión, redactamos la autorización correspondiente y continuamos con la publicación del inmueble para lograr concretar la operación.
Después de varios interesados el día 2 de febrero de 2011logramos captar un posible locatario que finalmente accedió al precio fijado y nos ofreció una suma de $400 en carácter de reserva ad referéndum, se trata del gerente de una sociedad de responsabilidad limitada que destinaría el inmueble a la oficina de recursos humanos de la sociedad. Tras haberle pedido los requisitos establecidos y verificar al garante de la LOCATARIA( mediante informe defrecuencia, VERAZ y certificado de dominio e inhibición) redactamos la siguiente reserva:

RESERVA
Recibí del Sr. Ramiro Frías DNI. Nº 45642454 con domicilio en Moreno Nº 456 piso 7mo deptoB de Capital Federal tel. 48557946, la cantidad de pesos argentinos cuatrocientos ($ 400) en concepto de reserva “AD REFERENDUM” del propietario, del inmueble sito en Magallanes Nº 1034 piso 1ro depto A de CapitalFederal. La presente reserva está sujeta a las siguientes cláusulas:

1ª) El precio de locación se fija en el importe de pesos setenta y seis mil ochocientos ($ 76800), pagaderos de la siguiente forma: el pago mensual de pesos mil novecientos ($ 1900) un mes de depósito, un mes adelantado y una garantía propietaria. Plazo del contrato: 3 años.

2ª) La documentación requerida para cumplimentarla presente deberá ser presentada antes del día 1ro de marzo de 2011.

3ª) El contrato de locación se firmará el día 27 de marzo de 2011.

4ª) La oferta de locación que el posible locatario formula en este acto queda supeditada a la aceptación definitiva del propietario.

5ª) En el caso de que el propietario manifestare su desaprobación a la presente oferta, se procederá a la devolución...