Contrato De Locación Romano

CONTRATO DE LOCACION ( LOCATIO CONDUCTIO)


Definición:

La locación ( locatio conductio) es un contrato consensual por el cual una de las partes, locador (locator) coloca en manos de otra, locatario (conductor), ya sea una cosa, un trabajo o servicios, a cambio de un precio (merces) fijado y determinado por las partes.
La denominación romana es bastante expresiva. Locator hace referenciaa quien “coloca algo”, se trate de una cosa o del trabajo de la propia persona y el conductor es aquel que “lleva consigo” la cosa o la persona que prestará los servicios.
Este contrato es consensual, pues basta el sólo consentimiento de las partes para que quede perfecto. También es bilateral o sinalagmático, porque produce consecuencias obligatorias para ambas partes contratantes y es oneroso,porque la prestación de una de las partes se hace contra la contraprestación de la otra.
Los romanos entendieron éste contrato consensual desde el punto de vista unitario, de un solo contrato, la locatio conductio, que está protegido por una acción in ius y bonae fidei: la actio locati conducti, que tenía la forma ex locato para proteger al locador y la forma ex conducto para proteger allocatario

Clases de Locatio Conductio:

a) Locación de cosas (locatio conductio rei): el locador cede al conductor el uso de una cosa cualquiera, ya sea mueble o inmueble, obligándose el conductor a pagar un precio por dicho uso de la cosa.


b) Locación de obra ( locatio conductio operis): el conductor se compromete a realización de una determinada obra, obligándose el locator a pagar unprecio por dicha obra.


c) Locación de servicios (locatio conductio operarum): el locator arrienda sus servicios a cambio de una remuneración que debía pagar el conductor.

Estas variaciones obedecen a que el precio debe ser pagado por quien obtiene las ventajas por la cosa, la obra o los servicios.

LOCACION DE COSAS: LOCATIO CONDUCTIO REI

Obligaciones del Locador (arrendador):1) Debe entregar la tenencia de la cosa arrendada al locatario para que éste pueda usarla y disfrutarla. Su obligación principal se resume en la expresión “prestar al locatario el disfrute lícito”. El locatario detenta el uti frui de la cosa y genera una acción in personam.
2) La cosa debe entregarse en condiciones que pueda ser utilizada teniendo en cuenta las características de ella. Por elloel locador responde por los vicios que pueda tener la cosa. Igualmente responde por los vicios jurídicos.
3) El Locador deber hacer las reparaciones necesarias de la cosa. Si la cosa se tornaba imposibilitada en su uso y disfrute, ya por culpa o por fuerza mayor, los riesgos corren por cuenta del arrendador, no quedando obligado e locatario al pago del alquiler, debiendo entregar la cosa en elestado que esté y las reparaciones necesarias y útiles efectuadas por el locatario, deben ser pagadas por el locador.

Obligaciones del Locatario (arrendatario):

1) La principal obligación del locatario es pagar el alquiler por la cosa arrendada. El precio normalmente debía consistir en dinero, pero ya los juristas clásicos admitieron que en el caso de arrendamientos rústicos, el alquilerpodía consistir en una parte de los frutos.
El locatario no queda obligado al pago del alquiler en caso de que el uso o disfrute de la cosa queden impedidos por casos de “fuerza mayor” (inundación, terremoto, etc.) pero no si se le perjudicó la cosecha por daños en la cosa misma.
El pagar con una parte de los frutos era una práctica provincial. Podía ser que se pagase una cuota determinada delos frutos percibidos conforme al obtenido en la cosecha o directamente una parte fija cualquiera que sea el resultado de la cosecha.
2) El locatario debe usar la cosa conforme a la naturaleza y destino de la cosa, según lo convenido en el contrato y siguiendo las reglas de la buena fe. Por ello responde no sólo por dolo y culpa, sino además por custodia. Sin embargo, como no se requiere el...