Contrato De Opci N Gamarra

DOCTRINA GENERAL DEL CONTRATO.
TOMO IX – GAMARRA.
• CAPITULO III: CONTRATO DE OPCIÓN.
CONCEPTO.
El contrato de opción es un negocio jurídico bilateral, con dos partes,
una de ellas, llamada concedente u oferente, emite una propuesta u oferta de
contratar, que deviene irrevocable por efecto del acuerdo de voluntades, en
tanto que la otra, llamada optante o beneficiario, obtiene el derecho(potestativo) de aceptar o no esa propuesta, en un plazo determinado (plazo de
opción).
La opción es, pues, un contrato que se inserta en la formación de
contrato, adelantando uno de los elementos de este (segundo) contrato, la
oferta o propuesta, formulada por el concedente al optante.
Cabe distinguir dos contratos. En una primera etapa, que corresponde
al momento en que se estipula el contrato deopción, se forma un contrato (el
contrato de opción) que es actual y produce desde ya todos sus efectos. Sin
embargo, el contrato de opción no agota, por sí solo, todos los efectos de la
situación jurídica, porque está previsto para dar lugar a un segundo contrato,
que es futuro y eventual, al tiempo en que la opción se pacta.
En ese primer momento, donde nace el contrato de opción surge ya
uno de loselementos del segundo contrato, puesto que la opción contiene una
propuesta u oferta de contratar, que el concedente hace al optante, y que este
último se reserva aceptar o no.
Este segundo contrato resulta eventual, al depender su existencia del
libre arbitrio del optante, quien podrá dar lugar a se perfeccionamiento, si
ejercita el derecho de opción, pero también podrá abstenerse de hacerlo, yentonces el segundo negocio no se formará nunca.
El contrato de opción crea necesariamente una desigualdad jurídica
entre sus partes, puesto que una de ellas, el concedente, resulta vinculado a
partir de ese momento, como consecuencia de una propuesta irrevocable de
contratar, que forma el núcleo de la opción; en tanto que la otra (optante),
queda en libertad de aceptar o no esa propuesta. Ladoctrina moderna refiere
esta situación al derecho potestativo: del lado activo hay un poder (del optante)
que puede ejercitarse libremente; del lado pasivo, un estado de sujeción (del
concedente).
Cuando el optante hace uno del derecho de opción (vale decir, cuando
ejercita la opción) perfecciona el segundo contrato, el contrato eventual, que
hasta ese momento estaba en curso de formación.
El contratode opción corresponde a la categoría de los negocios
preparatorios. La función del contrato de opción consiste en preparar o facilitar
el surgimiento de un segundo contrato, mediante el procedimiento de volver
irrevocable una propuesta u oferta de contratar.
Cuando la opción se pacta existe ya el consentimiento de una de las
partes, para la formación del segundo contrato, pero en estado de ofertao
propuesta (no aceptada). En ese momento el concedente expresa su
manifestación de voluntad (consentimiento) para la formación del segundo
contrato; pero esta manifestación de voluntad no forma por sí sola el
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consentimiento del contrato previsto por la opción porque, para que el contrato
se perfeccione, se requiere consentimiento de partes (Art. 1261, 1º), y el
optante todavía no ha expresadosu voluntad respecto del contrato de
compraventa, ya que adquiere la potestad de emitir o su manifestación de
voluntad (aceptación) al respecto en un momento futuro, mediante el ejercicio
del derecho (llamado opción) que le confiere el contrato de opción.
En el momento de la opción (primera etapa: situación instrumental)
sólo existe la propuesta, pero no la aceptación, que es futura y eventualpuesto
que el optante se reserva el derecho de aceptar o no .
En el primer período, que se califica de instrumental iniciado por el
contrato de opción, concurren las voluntades del concedente y del optante,
necesarias para formar el contrato de opción, puesto que se trata de un
negocio jurídico bilateral (contrato). Pero el concedente:
1. No sólo manifiesta su consentimiento para perfeccionar el...