Contrato Hipotecario

INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES DEL BAJIO




MATERIA: CONTRATOS



CATEDRÁTICO: LIC. ALEJANDRA SOLANO MARTÍNEZ




TABAJO: CONTRATO DE COMPRAVENTA



ALUMNA: ROSA ISELA TORRES GARNICA








CELAYA, GTO. A 24 DE AGOSTO DE 2010





CONTENIDO





Introducción...............................................................................................3Definición de Contrato de Compraventa.................................................3





Elementos de Existencia y de validez........................................................4





Obligaciones de las Partes...........................................................................8





Modalidades del Contrato decompraventa..............................................10





Bibliografía.....................................................................................................12





Conclusión......................................................................................................13



CONTRATO DE COMPRA-VENTA



Introducción.

Como parte del estudio de las obligaciones, nos encontramos también loscontratos, podemos encontratar dentro del Código Civil algunos tipos de contratos, entre los que serán objeto de estudio en este trabajo será el Contrato de compraventa, estudiaremos su definición, elementos, partes, efectos y modalidades.

Definición

Es un contrato en virtud del cual una parte llamada vendedor, transfiere la propiedad de una cosa o de un derecho a otra llamada comprador,mediante el pago de un precio cierto y en dinero. El Código Civil, establece habrá compraventa cuando uno de los contratantes, se obliga a transferir la propiedad da una cosa o de un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

El contrato de compraventa es traslativo de dominio, es principal, bilateral, oneroso, conmutativo, generalmente y aleatorio porexcepción consensual, en oposición real, consensual en oposición a formal, es consensual para muebles y formal cuando se trata de inmuebles, instantáneo o de tracto sucesivo. Se distinguen la compra venta civil y la mercantil puede clasificarse también como voluntaria y forzosa. La primera es el contrato ordinario. La forzosa existe en la adjudicación judicial, en el remate y en la expropiación porcausa de utilidad pública.

En relación con la compraventa civil y la mercantil, se definen por exclusión. Es civil la que no reúne los requisitos indispensables para considerarla como mercantil. La mercantil es la que reúne características que señala el Código de Comercio.

La Compraventa será mercantil cuando la ley le da carácter en las fracciones del Art 75, y también cuando se haga con elpropósito de traficar (adquirir con el propósito de revender).

Elementos de Existencia y de Validez

Para la existencia del contrato se requiere 1. Consentimiento. 2- Objeto que pueda ser materia de contrato. En el contrato de compraventa encontramos los dos elementos A. Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades que tiene por objeto, transmitir el dominio de una cosa o de un derecho poruna de las partes, y por otra, pagar un precio cierto y en dinero. B. Objeto. El objeto directo consiste en trasmitir el dominio de una cosa por una parte o pagar un precio cierto y en dinero por la otra. Los objetos indirectos en la compraventa están constituidos por la cosa y el precio. La cosa objeto de la compraventa debe ser posible físicamente, es decir debe existir en la naturaleza o sersusceptible de existir cuando se trata de cosas futuras, como en el caso de compra de esperanza o en la compra de cosa esperada. Debe ser determinada o determinable en cuanto a su especie y estar en el comercio. En cuanto a los derechos, por la regla general todos los derechos que tengan valor económico, pueden ser objeto del contrato de compraventa. En cuanto al precio, debe ser cierto y en...