Contrato para arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: | POPAYÁN, FEBRERO 6 DE 2011 |
ARRENDADOR: | EDWYN FERNANDO SANTACRUZ VALENCIA |
ARRENDATARIO | EDWIN FERNANDO GOMEZ GAMBOA |

CONDICIONES GENERALES
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el arrendador concede a el arrendatario el goce del inmueble que adelante se identifica de acuerdo con elinventario que las partes, o sus representantes, firman por separado. SEGUNDA: DIRECCION DEL INMUEBLE: .TERCERA: DESTINACION: El arrendatario se compromete a destinar este inmueble exclusivamente para vivienda. CUARTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: ($ 520.000,00) QUINIENTOS VEINTE MIL PESOS MCTE, mensuales pagaderos dentro de los CINCO (05) primeros días de cada periodo mensual, por anticipado, alarrendador o a su orden. PARAGRAFO PRIMERO: Si por cambios de la ley o en la destinación del inmueble, el arrendamiento quedare gravado por impuesto a las ventas, el pago de este concepto lo hará el arrendatario en el mismo plazo y condiciones convenidos para el precio del arrendamiento. Este contrato es título ejecutivo suficiente para el cobro. PARAGRAFO SEGUNDO: El arrendatario pagará al arrendadorel máximo interés mora legal sobre los arriendos vencidos o cualquier otro concepto que resulta a deber el arrendador desde la fecha de exigibilidad. QUINTA: INCREMENTOS DEL PRECIO: Vencido el primer año de vigencia de este contrato y así sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prórroga tácita o expresa, en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes,el precio mensual del arrendamiento se incrementará en una porción igual al incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquel que se efectúe el incremento. Al suscribir este contrato el arrendatario y los deudores solidarios quedan plenamente notificados de todos los reajustes automáticos pactados en este contrato y que han de operardurante la vigencia del mismo. SEXTA: LUGAR PARA EL PAGO: Salvo autorización expresa del arrendador, el arrendatario pagará el precio del arrendamiento y las demás sumas adeudadas, por cualquier concepto, en las oficinas del arrendador. PARAGRAFO: Cualquier autorización para consignar en cuenta del arrendador perderá toda vigencia en caso de mora. Será potestativo del arrendador aplicar losdepósitos que se realicen contraviniendo lo pactado en esta cláusula y en todo caso de aplicarse a lo adeudado se amortizarán primero las sanciones, los intereses de mora, las sumas adeudadas en los servicios públicos del inmueble, los conceptos en mora de cualquier orden y finalmente los cánones de arrendamiento. SEPTIMA: VIGENCIA DEL CONTRATO: DOCE(12) MESES a partir del día 6 DE FEBRERO DE 2012.OCTAVA: PRORROGAS: Este contrato se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término inicial, cuando no se haya notificado con la anticipación debida su terminación, siempre que cada una de las partes haya cumplido con todas las obligaciones a su cargo de acuerdo con la ley 820 de 2003 y que el arrendatario se avenga a los reajustes pactados autorizados en esta o en el máximoautorizado por las normas que la modifiquen. El arrendador podrá revisar las condiciones de buen uso y cuidado del inmueble para constatar el cumplimiento de esta obligación del arrendatario. NOVENA: SERVICIOS: Estarán a cargo del arrendatario los servicios públicos domiciliarios. Estos recibos deben ser enviados mensualmente, ya cancelados al arrendador. El presente documento, junto con los reciboscancelados, constituye título ejecutivo para cobrar judicialmente al arrendatario y a los deudores solidarios los servicios que dejaren de pagar, siempre que tales montos correspondan al periodo en el que estos tuvieron bajo su responsabilidad el inmueble. PARAGRAFO PRIMERO: El arrendatario se obliga a prestar las garantías y fianzas a cada empresa de Servicio Públicos Domiciliarios para el pago de...