contratos civiles

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONCEPTO LEGAL: Lo encontramos en el artículo 2273 del Código Civil.- Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
Concepto doctrinal.- es un acuerdo de voluntades en virtud del cual una parte llamada arrendador concede eluso y goce temporal de un bien a otra parte llamada arrendatario que se obliga a pagar un precio cierto.
Características:
1.- Es un contrato traslativo de uso.
2.- Las partes contratantes se llaman arrendador y arrendatario.
3.- El arrendador se obliga fundamentalmente a transmitir el uso y goce de un bien y el arrendatario a pagar un precio cierto.
4.- Versa sobre bienes muebles e inmuebles.5.- Es un Contrato oneroso.
Clasificación:
Es un contrato típico porque es regulado por la ley.
Es bilateral. Es un contrato bilateral o sinalagmático, la misma definición del contrato se hace en función de las obligaciones reciprocas de las partes: existe un contrato que engendra desde que se celebra, obligaciones reciprocas, obligaciones a cargo de cada uno de los contratantes.
Es oneroso.Porque produce provechos y gravámenes para ambas partes
Conmutativo: porque las prestaciones son ciertas desde el momento de celebrar el contrato
Consensual porque se perfecciona con la voluntad de las partes
No formal.
Excepcionalmente es formal en dos casos, los culaes estan previstos en los artículos 2282 y 2883 fraccion IV
Artículo 2282.- Si el predio fuere rústico y la renta anualpasare de dos mil salarios mínimos, el contrato se otorgará en escritura pública.
Artículo 2883.- Se inscribirán en el Registro:
IV. Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un período mayor de seis años y aquellos en que haya anticipos de rentas por más de tres.
Es un contrato principal: porque tiene autonomía jurídica, no necesita de otro contrato
Es de tracto sucesivo: Esto esporque la obligación del arrendador es una obligación que se va ejecutando momento a momento, por todo el tiempo de vigencia del contrato de arrendamiento, es el contrato clásico de tracto sucesivo.
Especies del contrato de arrendamiento
Arrendamiento mercantil
Arrendamiento civil
Arrendamiento administrativo
Se rigen por distinta ley o normatividad
Ley de comercio y demás leyes
Art. 75fracc. I del código de comercio regula al arrendamiento mercantil
Requisitos de existencia: consentimiento y objeto
Consentimiento: Objeto directo: es un acuerdo de voluntades entre el arrendador y el arrendatario respecto a la transmisión del uso y goce de un bien a cambio de un precio cierto.
Objeto
1.- El bien: la cosa cuyo uso y goce transmite el arrendador, este puede ser mueble oinmueble.
2.- El precio que por concepto de renta debe pagar el arrendatario; en dinero, en especie o servicio.
1.- Los bienes que no pueden ser objeto de arrendamiento son los bienes consumibles. Son consumibles aquellos que se agotan con su primer uso.
2.- Aquellos cuyo arrendamiento esté prohibido por la ley
3.- Bienes estrictamente personales (llamados personalísimo).
Alguno de ellos lospodemos encontrar en el código civil en los artículos 2275 y 1053
Artículo 2275.- Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales.
Artículo 1053.- El usuario y el que tiene derecho de habitación en un edificio, no puede enajenar, gravar, ni arrendar en todo ni en parte su derecho aotro, ni estos derechos pueden ser embargados por sus acreedores.
Requisitos de validez:
Capacidad de las partes
Ausencia de vicios del consentimiento
La licitud en el objeto, motivo o fin.
La forma exigida por la ley
CAPACIDAD DEL ARRENADOR
1.- Necesita de una capacidad general que englobe la capacidad de goce y la capacidad de ejercicio
2.- Capacidad especial, la cual es la capacidad...