Contratos consensuales

CONTRATOS | CARACTERISTICAS | OBLIGACIONES DE LAS PARTES | SUBDIVISIONES | CASOS ESPECIALES |
COMPRAVENTA(Emptio Venditio) | *
Bilateral, del que nacen obligaciones para las dos partes, tanto para el que compra, como para el que vende. * Consensual, para que su perfeccionamiento, el del contrato, basta con un acuerdo sobre la cosa y el precio, un consenso. * Obligatorio, duplicidad deobligaciones, el vendedor se obliga a trasmitir la cosa, y el comprador se obliga a pagar el precio pactado. * Conmutativo, se tiende a que cada parte entregue una cosa a cambio de otra. * Oneroso. Porque confiere provechos y gravámenes también recíprocos. | Obligaciones del vendedor * Transmitir la propiedad o título de derecho. * Conservar el bien objeto de la compraventa hasta suentrega. * Entregar el bien. * Garantizar al adquiriente una posesión útil. * Garantizar al comprador una posesión pacífica. * Responder a la evicción. * Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien.Obligaciones del comprador * Pagar el precio. * Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado. * Recibir el bien comprado. * Recibir en buen estado.|  Cosa: objeto, notaria, en oposición a los derechos creados sobre él y a las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estén dentro del comercio. Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo. Personas o partes: el vendedor, que es la personafísica o jurídica que transfiere la propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere. Promitente vendedor y promitente comprador. Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la práctica es habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientosjurídicos, por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito, expresa o tácitamente. Validez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobreel precio y la cosa. | Contrato de compraventa a plazos.Contrato de compraventa a plazos que celebran por una parte del comprador, a quien en lo sucesivo se le denominara la parte vendedora, y de otra parte los compradores , a quienes en lo sucesivo se les denominara como la parte compradora, mismo contrato que sujetan a lo contenido en las siguientes declaraciones y clausulas. |ARRENDAMIENTO(Locatio Condutio) | * Bilateral. Ambas partes, arrendador y arrendatario, se obligan recíprocamente, la primera e proporcionar el uso y el goce de una cosa, y la segunda a pagar un precio o renta determinado. * Consensual. Se perfecciona por el acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre el precio. No se requiere que la declaración de voluntad este revestida de algunasolemnidad especial para que se repute perfecto el contrato. * Oneroso. Tanto el arrendador como el arrendatario persigue utilidades, gravándose recíprocamente; el primero con la renta o precio, permitiendo el uso y goce; el segundo con el disfrute de la cosa, atendiendo la renta o precio. * De ejecución sucesiva. El contrato se realiza periódicamente, y, con posterioridad, las obligaciones se cumplensucesivamente y pesan durante todo el transcurso del arrendamiento. * Principal. Tiene existencia propia; no requiere de otro negocio para adquirir forma contractual. * Nominado. El Código Civil se encarga de calificarlo y desarrollarlo. |  OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.Obligación de entregar la cosa arrendada. * Momento: La entrega debe hacerse inmediatamente después de...