contratos de tracto sucesivo

Los contratos de tracto sucesivo.
Profesor Carlos Peña González.
Para uso exclusivo de los estudiantes de la Facultad de Derecho de la Universidad de Chile
y Universidad Diego Portales.

1.

La dogmática civil –la disciplina del derecho privado- suele exponer y analizar los

negocios jurídicos y los contratos agrupándolos en tipos o categorías conceptuales, por
ejemplo, la categoría decontrato bilateral o la categoría de contrato oneroso o -como
veremos- la de tracto sucesivo. Un tipo contractual, como los que se acaban de mencionar,
constituye un concepto técnico que se obtiene generalizando el contenido de un conjunto de
normas jurídico-positivas. Si bien los tipos o categorías contractuales pertenecen a la
dogmática jurídica y no, directamente, al ordenamiento jurídico,ellos expresan aspectos
básicos o esenciales de las reglas. Así, por ejemplo, el concepto de contrato bilateral
expone, bajo la forma de sistema, un conjunto de reglas –v.gr. las relativas a la mora, la
terminación, la resolución- que son comunes a un cierto grupo de contratos. Que la
compraventa y la permuta sean, ambos, contratos bilaterales, quiere decir que, bajo ciertos
respectos, sesometen a unas mismas reglas. Su fisonomía común impone, de parte del
ordenamiento, una regulación homogénea. Aunque algunos de esos tipos carecen de
consagración explícita en el ordenamiento, ellos expresan, en todo caso, la diferente
regulación a que suelen estar sometidos los negocios a que se refieren. Todo esto explica
que el uso de tipos o clasificaciones de contratos sea frecuente en lacodificación moderna –
aparece en los Códigos más relevantes- y sea unánimemente utilizada en el derecho civil.
II
2.

La categoría de “contrato de tracto sucesivo” no aparece en los códigos modernos

de manera explícita 1 ; aunque a ella se refiere unánimemente la doctrina. Esa categoría
reúne un conjunto de negocios contractuales que poseen un sistema de regulación, hasta
cierto punto,común. Se trata, entonces, de una categoría con amplia base dogmática, en la
que conviene, sin excepciones, la doctrina generalmente admitida.

1

Aparece, como se verá, en el Código Italiano de 1942 (artículos 1360, 1373, 1458, 1467). Con todo, suele
denominarse “codificación moderna” a la fijación del derecho surgida al amparo del Código Francés (1.804).

3.

El contrato de tractosucesivo, debe ser distinguido de otros varios tipos de

contratos. En particular, del contrato de ejecución única; del contrato de ejecución
instantánea; y, en fin, del contrato de ejecución diferida.

Un contrato es de ejecución única si es el caso que se cumple uno actu, es decir, si es el
caso que admite una única solutio. Es el caso de la venta o la permuta. En uno y otro caso,
una solutioúnica –el pago del precio, la entrega de la cosa- agota la relación negocial. Por
supuesto, no cabe confundir el contrato de ejecución única con el contrato de ejecución
instantánea. En este último, la ejecución es contextual o simultánea al contrato, como,
v.gr., ocurre en el contrato real en el que la única prestación es simultánea al nacimiento del
contrato. El contrato de ejecucióndiferida, por su parte, posterga o pospone la solutio –la
ejecución de las obligaciones surgidas del contrato- subordinándola, habitualmente, a un
término o plazo que las partes determinan. Se comprende fácilmente que el contrato puede
ser de ejecución única, pero diferida, como si, v.gr., las partes convienen que el precio sea
exigible una vez que transcurra un plazo que el propio contrato prevé.Como se observa, en el contrato de ejecución diferida la relación negocial está sostenida en
el tiempo por disponerlo así las partes; aunque la índole o naturaleza del contrato y su
función económico-social admitía perfectamente una prestación única e inmediata. En otras
palabras, la función económica de la compraventa –obtener el comprador la cosa,
incorporar el vendedor a su patrimonio el...