Contratos Mercantiles

MEDIACIÓN Y CORRETAJE

El contrato de mediación encuentra su regulación jurídica en la ley 5/2012, de Mediación.
Mediante este contrato se confía en otra persona la gestión de los asuntos ajenos, dando lugar a lo que la doctrina ha denominado, contrato de gestión de intereses ajenos o contrato de colaboración, dentro de los cuales podemos incluir el contrato de mediación.

Característico delos contratos de colaboración es la realización de una actividad, que puede revestir diversas formas según la categoría de contrato de que se trate:
- Arrendamiento de servicios: en cuanto a medio que se puede permitir o no alcanzar un resultado.
- Arrendamiento de obra: persigue la consecución de un resultado.

En los contratos de resultado, la obligación no se entenderá cumplida hasta que nose alcance dicho resultado, de lo que depende que nazca o no el derecho del colaborador a percibir su retribución, siendo siempre el riesgo del fracaso del colaborador.

En relación con el contrato de mediación, la jurisprudencia entiende que se trata de una relación contractual de resultado, perteneciente al grupo facio ut des, el corredor se obliga a desarrollar una típica actividad mediadoray aunque la conclusión objeto del encargo no puede ser prometida por el mediador ya que no depende de su voluntad, el derecho a percibir una remuneración depende del cumplimiento del encargo.

Por tanto el derecho a la remuneración quedara supeditado al supuesto de que sus gestiones hayan conducido al contrato efectivo entre los participantes. Así lo manifestó la STS de 1 de diciembre de 1986vía jurisprudencial, nuestros textos legales clásicos y fundamentales carecían de esta regulación.

Regulación en el Ordenamiento Jurídico español:

Antes de la ley 5/2012, el contrato de mediación era un contrato atípico ¿Cuáles eran por tanto sus fuentes de regulación?

- Autonomía de la voluntad consagrada en el art.1255 Cc (Voluntad de las partes)
- Usos y costumbresnegociales
- Contratos típicos más afines
- Reglas generales de contratación

STS de 5 de febrero de 1995

Afirmamos por tanto que es un contrato atípico e innominado, pues en el confluyen las dos características, ya que no tiene regulación normativa propia y además no es mencionado en la Ley con un especial nomen iuris, es decir, no tiene nombre legal.

En la actualidad, el contrato demediación, se encuentra regulado por la Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles.

Concepto:

Aquel contrato por el cual una parte se obliga a mediar entre la oferta y la demanda de determinados bienes y servicios, promoviendo el perfeccionamiento de un contrato entre los oferentes y los demandantes respectivos.

La contraparte en el contrato se obliga a pagar unacomisión por el servicio de mediación.

La actividad del corredor se caracteriza porque se limita a vincular a las partes sin entrar dentro de la circulación de los bienes. El contrato se celebra directamente entre el que ofrece determinado bien o servicio y quien lo demanda



Según la Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles.:

Artículo 1. Concepto.

Seentiende por mediación aquel medio de solución de controversias, cualquiera que sea su denominación, en que dos o más partes intentan voluntariamente alcanzar por sí mismas un acuerdo con la intervención de un mediador.

En cuanto a su ámbito de aplicación, viene regulado en la Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles.

Artículo 2. Ámbito de aplicación.

1.Esta Ley es de aplicación a las mediaciones en asuntos civiles o mercantiles, incluidos los conflictos transfronterizos, siempre que no afecten a derechos y obligaciones que no estén a disposición de las partes en virtud de la legislación aplicable.
En defecto de sometimiento expreso o tácito a esta Ley, la misma será aplicable cuando, al menos, una de las partes tenga su domicilio en España y...