Contratos - Parte Especial - Parte 1

CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES
LOCACIÓN DE OBRA
Habrá locación de obra cuando una de las partes se obliga a ejecutar una obra y la otra a pagar un precio determinado en dinero por esa obra. Las partes son el ‘locador de obra’ (constructor o empresario) que es quien debe ejecutar la obra; y el ‘dueño de la obra’ (o comitente) que es quien paga el precio.-
Elementos particulares: ejecución dela obra y pago del precio.-
Caracteres: bilateral, consensual, conmutativo, oneroso, no formal.-
Objeto: tiene por objeto la ejecución de una obra determinada, sea de naturaleza material o intelectual. Por el art. 953 dicha obra debe ser lícita, posible y conforme a la moral y buenas costumbres. Además debe ser determinada (art 1632, ‘a falta de ajuste sobre el modo de hacer la obra, y nohabiendo medida, plano o instrucciones, el empresario debe hacer la obra según la costumbre del lugar, o en consideración al precio estipulado’)
Forma: el Código no exige formalidad; el contrato se perfecciona por el mero consentimiento expresado en forma verbal o escrita. Aunque hay casos en los que los contratos sí deben ser escritos: construcción y venta de edificios en propiedad horizontal,construcción de buques de más de 6 toneladas, etc.-
Obligaciones del locador de obra
- Ejecutar la obra en tiempo y forma convenidos: si no hay nada convenido sobre el tiempo, debe concluir se la obra en el tiempo razonablemente necesario según la calidad de la obra, pudiendo exigir el locatario que ese tiempo sea fijado por el juez (art 1635).-
Respecto de la forma, se toman los planos,instrucciones y medidas, y a falta de estos, se toma en cuenta la costumbre del lugar y el precio estipulado.-
- Permitir el control de la obra por el locatario
- Responsabilidad por ruina –total o parcial- de la obra: la ruina debe producirse dentro de los diez años de recibida la obra y el plazo de prescripción de la acción será de un año a contar del tiempo en que se produjo aquella. No se acepta ladispensa contractual de responsabilidad por ruina total o parcial.-
- Responsabilidad por vicios o defectos:
o Si eran visibles y el locatario igual recibió la obra, el empresario queda libre y nada se le puede reclamar., ni aún en el caso de que no se hubiera dado conformidad por el trabajo.-
o Si los defectos eran ocultos y no pudieron ser advertidos al recibir la obra, el empresario deberáresponder. El locatario debe hacer el reclamo dentro de los 60 días posteriores al descubrimiento de los defectos, pasado ese tiempo se extingue la acción del locatario.-

Obligaciones del locatario
- Cooperar: el locatario debe presar al empresario toda la colaboración necesaria, conforme a la característica de la obra, para que éste pueda realizar su trabajo.-
- Pagar el precio: debehacerse efectivo en el tiempo y por el monto estipulado en el contrato. Si no hay plazo estipulado, se paga al entregarse la obra. En principio los obreros y proveedores de materiales contratados por el empresario no tienen acción para cobrar sus créditos al dueño de la obra. Pero si el dueño de la obra aún no hubiese pagado todo el precio al empresario, entonces sí los obreros y proveedores tienenacción directa contra el locatario hasta la concurrencia de la suma debida al empresario (art 1645).-
- Recibir la obra: la entrega y recepción se deben verificar en el plazo fijado en el contrato; a falta de esta estipulación se aplica el art. 1635.-
Conclusión de la locación de obra: Causas.
- Por cumplimiento del contrato: modo normal de extinción del contrato. Una parte entrega la obraterminada, la otra recibe y paga el precio.
- Por desistimiento del dueño de la obra (locatario): art 1638 el locatario puede desistir de la obra, pero deberá indemnizar al empresario los gastos y trabajos realizados, además de a utilidad que éste habría obtén ido si terminaba la obra. La utilidad puede ser deducida por el juez.-
- Por muerte del empresario (locador): el contrato se resuelve si...