Contratos privados

LOCACIÓN DE OBRA PRIVADA
DEFINICIÓN:
Contrato por el cual una de las partes se obliga a realizar una obra y la otra a pagar un
precio. Ambas partes pertenecen al ámbito privado y se rige por Cod. Civil.
¿CARACTERES?
BILATERAL (Las dos partes se obligan)
CONMUTATIVO (prestación concreta / Cierta)
ONEROSO (hay monto en juego)
CONSENSUAL (simple consentimiento)
TRACTO SUCESIVO (Son deejecución continuada y sus efectos se prolongan en el
tiempo, es decir que la ejecución de los mismos no se agota en un instante)
VÍNCULO JURÍDICO ENTRE LAS PARTES
RELACIÓN JURÍDICA SIMÉTRICA. NO HAY SUBORDINACIÓN JURÍDICA DEL
LOCADOR RESPECTO DEL LOCATARIO.
ES DE APLICACIÓN LA “TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN” (La prestación se torna
excesivamente onerosa para una de las partes, por acontecimientosextraordinarios e
imprevisibles. La parte afectada puede demandar la resolución del contrato).
NO EXISTEN CLÁUSULAS EXHORBITANTES A FAVOR DE LA ADMINISTRACIÓN
(Implican privilegios a favor de una de las partes – abuso del derecho – para salvaguardar
intereses generales (ej. renuncia al Derecho de Retención, no reconoce lucro cesante en
caso de desistimiento unilateral, se reserva lainterpretación final de los contratos, no
reconoce responsabilidad precontractual )
DEFINICIÓN DE LAS PARTES INTERVINIENTES
LOCATARIO
>>>>>>>>>>>>
COMITENTE
>>>>>>>>>>>>
DIRECTOR DE OBRA
>>>>>

LOCADOR
CONTRATISTA
REPRESENTANTE TÉCNICO – JEFE DE OBRA

LLAMADO A CONCURSO Y CONTRATACIÓN
LICITACIÓN PÚBLICA (Publicación del Llamado)
VENTA DEL PLIEGO
CONCURSO PRIVADO DE PRECIOS
SISTEMAS DECONTRATACIÓN
Formas de pago de la ejecución de una obra:
UNIDAD DE MEDIDA
AJUSTE ALZADO
COSTE Y COSTAS (en caso de urgencia justificada y convenientemente aprobada)

Material con carácter preliminar sujeto a revisión

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DOCUMENTACIÓN CONTRACTUAL
A) DOCUMENTACIÓN LICITARIA
PLIEGO DE CONDICIONES GENERALES
PLIEGO DE CONDICIONES PARTICULARES
PLIEGO CONDICIONES TÉCNICAS GENERALESPLIEGO CONDICIONES TÉCNICAS PARTICULARES
ANEXOS (ESPECIFICACIONES, PLANOS, ETC.)
PLANILLA DE CÓMPUTOS
PLANILLA DE OFERTA o PROPUESTA ECONÓMICA
B) DOCUMENTACIÓN DE OBRA
CONTRATA
ACTA DE INICIO DE OBRA
LIBRO ORDEN DE PEDIDOS (NOTAS)
LIBRO ORDEN DE SERVICIO (NOTAS)
ACTAS DE MEDICIÓN
CERTIFICADOS DE OBRA
ACTAS DE RECEPCIÓN
GARANTÍAS
DE OFERTA.
(Se constituye junto con la presentación de laOferta. Generalmente se lo hace a través
de “Cauciones”.) (1% del monto del Presupuesto “Oficial”)
OBJETO: MANTENIMIENTO DE LA OFERTA
DE CONTRATO
(Se constituye al momento de firmar la CONTRATA) (5% del monto adjudicado)
OBJETO: RESPONDER ANTE EVENTUALES INCUMPLIMIENTOS CONTRACTUALES
FONDO DE REPARO:
(Se constituye mediante un porcentaje (5%-10%) del monto de cada certificado) (Art. 46)OBJETO: REPARACIÓN DE VICIOS OCULTOS
RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL
SE RECONOCE RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL DERIVADA DE ESTUDIOS,
PLANOS Y DEMÁS GASTOS ANTERIORES INCURRIDOS POR EL CONTRATISTA.
ADJUDICACIÓN
CRITERIOS: ACEPTACIÓN FORMAL DE LA OFERTA MÁS CONVENIENTE
FIRMA DE LA CONTRATA
CONSTITUCIÓN DEL Fdo. DE Gtia. DE EJECUCIÓN DEL CONTR.
OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA
-

EJECUTAR LAOBRA EN LA FORMA DEBIDA
(Del modo convenido y de acuerdo a las Reglas del arte)
ENTREGARLA EN EL PLAZO CONVENIDO

Material con carácter preliminar sujeto a revisión

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-

PERMITIR AL COMITENTE EL CONTRALOR DE LAS TAREAS
RESPONDER ANTE EL COMITENTE POR LA SOLIDEZ DE LA OBRA

RESPONSABILIDADES DEL CONTRATISTA
-

POR DESTRUCCIÓN (RUINA) TOTAL O PARCIAL DURANTE LA EJECUCIÓN DELA OBRA (Originado por Caso Fortuito o Fuerza Mayor). (art. 1630 CC)
RESPONSABILIDAD CIVIL POR LA OBRA EJECUTADA
RESPONSABILIDAD FRENTE A TERCEROS:
- RESPONSABILIDAD FRENTE A SUBCONTRATISTAS
- RESPONSABILIDAD FRENTE A DEPENDIENTES (Relaciones Laborales)
- RESPONSABILIDAD FRENTE A DAÑOS DERIVADOS DE OBRA

OBLIGACIONES DEL COMITENTE
-

PAGO EN TÉRMINO (PAGO POSTERIOR A 30 DÍAS DARÁ...