Contratos Reales

Valencia, 26 de octubre de 2012

Introducción

Los contratos reales son aquellos que por medio del cual una persona le entrega a otra una cosa mueble o inmueble en la cual se establecerán las diversas obligaciones que deberá cumplir dicha persona que obtenga el bien, así como también los derechos del propietario sobre su bien.
Los contratos reales se dividen en comodato en el cual unapersona llamada comodante le entrega un bien no consumible otra llamada comodatario con el fin de que la use por determinado tiempo y luego la restituya también está el mutuo , el depósito , la fiducia y la prenda en el cual todos tienen el mismo fin con diferente efecto los cuales les hablaremos en el siguiente trabajo, en el cual también tendremos como objeto desarrollar cada uno de los puntosmencionados anteriormente, así como sus efectos y características.

Contratos reales

Los contratos reales eran contratos no formales que se concluían con la transmisión de cosas corporales a una persona, obligada por ello a restituirlas. Es decir para su conclusión no bastaba el mero acuerdo de voluntades, si no que se refería, a demás, la entrega de una cosa (datio rei) por una de las partes a laotra. De ahí que los clásicos entendieron que la obligatio, quae re contrahitur expresaba la obligación que se contraía mediante la cosa.
Por eso, esta variedad contractual precisa, al margen de todos los elementos esenciales del contrato, el consentimiento en torno a la entrega de la cosa y la propia entrega de una cosa por una de las partes a la otra. El consentimiento de las partes esrequisito previo para que el contrato exista y la datio rei culmina su perfección, de tal modo que ambos son elementos constitutivos del contrato, por lo que si falta alguno de ellos, o no hay acuerdo, o este ser ineficaz.
En otras palabras los Contratos reales, son aquellos contratos en los que la obligación se contrae mediante una cosa, siendo esta el objeto del contrato. Hay cuatro tipos decontratos reales:
* MUTUO:
Es el contrato real unilateral, por medio del cual una persona llamada mutuante (persona que da el préstamo), entrega la propiedad de una cantidad de dinero u otras cosas fungibles (que se consumen con el uso) a otras personas llamadas mutuarios (personas que reciben el préstamo) que se comprometen a devolver pasado cierto tiempo igual cantidad, del mismo género y calidad.Requisitos del Contrato Mutuo:
* Que el mutuante sea propietario de las cosas prestadas o al menos tenga facultad para enajenarlas.
* Entrega efectiva de la cosa.
* Fungibilidad de la cosa.
* Consensus de que el mutuante da para que se le devuelva y le mutuario recibe para restituir.

Caracteres:
* Contrato Real: Pues se perfecciona por la entrega de la cosa
* NoFormal: No requiere de formalidades especiales
* Unilateral: Sólo crea obligaciones a una de las partes, el futurario
*  De Derecho Estricto: El juez sanciona sin tomar en cuenta la equidad ni la intención.
* Gratuito: Pero acepta estipulaciones de intereses.
Efectos del mutuo: Hacia nacer para el mutuario una obligación de restituir en la fecha acordada el dinero prestado o elequivalente de la cosa prestada.

* El comodato
También llamado préstamo de uso es un contrato real bilateral imperfecto, gratuito y de buena fe, por el que el comodante entrega a otra (comodatario) una cosa para un uso determinado, tras el cual deberá devolverlo, quedando en todo momento la propiedad y posesión en manos del comodante. Debido al carácter del mutuo sólo pueden ser susceptibles de éllas cosas corporales -tanto muebles como inmuebles- a excepción de las cosas de lujo que sólo se ostentan para que la use o la restituya una vez cumplido el plazo convenido.
El contrato de comodato como tal no fue reconocido por el viejo derecho republicano. Además, tampoco existía una perentoria necesidad de reconocer la eficacia jurídica de tales transacciones, pues el fin perseguido por las...