Contratos traslativos de domiinio

Contratos Traslativos de Dominio
Los contratos que forman el presente grupo tienen como característica común que el objeto de todos ellos, es trasmitir de una persona a otra el dominio, o sea la propiedad de una cosa. Estos contratos son: la compra venta, la permuta, la donación y e mutuo.
Compra-Venta
Hay compra- venta cuando una persona transfiere a otra una cosa o un derecho, a cambio deuna suma de dinero. En la mayoría de los casos, este contrato es consensual, es decir, queda perfeccionado con que solo las partes convengan en la cosa y en el precio; pero tratándose de inmuebles, si este tienen un valor hasta de $5,000 el contrato debe constar por escrito, firmado ante dos testigos; pero si su valor supera tal cantidad el contrato debe constar en escritura pública. En todocaso, la venta de inmuebles debe inscribirse en el registro público de la propiedad
El vendedor está obligado a entregar la cosa vendida, a garantizar su calidad y a indemnizar al comprador en el caso de que este fuere desposeído por quienes demostrare tener derechos anteriores.
El comprador por su parte, debe cumplir todo aquello que se halla obligado en el contrato respectivo, y especialmentepagar el precio de la cosa, en el tiempo, lugar y forma convenidos. Si hubiere duda que de cual de los contratantes debe hacer primero la entrega uno y otro aran el depósito en manos de un tercero.
Puede pactarse que la cosa comprada no se venda a determinada persona pero es nula la clausula en que se estipule que no puede venderse a persona alguna.
Queda prohibida la venta con pacto deretroventa, así como la promesa de venta, asi como la promesa de venta de un bien raíz que halla sido objeto de una compraventa entre los mismos contratantes, pero puede estipularse que el vendedor goce del derecho de tanto en el caso que el comprador quisiera de deshacerse de la cosa u objeto del contrato.
El pago puede hacerse en una sola exhibición, o bien en abonos. En este último caso, puedepactarse que la falta de pago puntual de uno o varios abonos serán motivo de recisión del contrato. Si esto sucede, el comprador y el vendedor deben restituirse las prestaciones que se hubieren hecho; pero el vendedor que hubiere entregado la cosa vendida tiene derecho a cobrar un alquiler o renta por el uso de la cosa y una indemnización por el deterioro que haya sufrido. Tanto la renta como laindemnización deben ser fijadas por peritos. Por su parte el comprador, que halla pagado parte del precio, tiene derecho a los intereses legales de la cantidad que entrego. Las estipulaciones que impongan al comprador obligaciones mas onerosas que las expresadas son nulas. Desgraciadamente estas disposiciones son ignoradas por la gran mayoría de los compradores que, al hacer compras en abonos, se sientenobligados por estipulaciones verdaderamente leoninas y aun consienten que el vendedor recoja si gran tramite el objeto adquirido si se atrasan en uno solo de los abonos.
Puede pactarse válidamente que el vendedor se reserva la propiedad de la cosa vendida hasta que el precio halla sido íntegramente pagado; pero esto debe entenderse sin perjuicio de lo establecido en el párrafo anterior. A estaoperación se le llama compra-venta con reserva de dominio, y su efecto principal es impedir que el comprador pueda transmitir a otro la cosa adquirida antes de concluir el pago.
PERMUTA
Es un contrato por el cual se tramite la propiedad de una cosa a cambio de otra que no sea dinero. Si a cambio de una cosa se entrega otra, y además una suma de dinero, para determinarsiel contrato es decompra-venta o de permuta deberán establecerse previamente si la cosa entregada tiene un valor superior inferior a la suma de dinero. En el primer caso, el contrato será de permuta, y en el segundo de compra-venta. Las reglas relativas a la compra-venta son aplicables también a la permuta, en cuanto no se opongan a la naturaleza de esta operación.
LA DONACION
Es un contrato por el cual una persona...