contratos traslativos de uso

CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Hay arrendamiento cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y otra al pago de un precio cierto por ese uso o goce.
Clasificación
Se clasifica como principal, bilateral, oneroso, conmutativo ( el carácter de ganancioso o perdidoso se conoce desde el momento de lacontratación), con forma restringida ( debe celebrarse por escrito), de tracto sucesivo.
Especies de contrato de arrendamiento
Mercantil
Cuando se tiene por objeto la especulación comercial.( leasing)
Administrativo
En la que el estado tiene la calidad de arrendatario o arrendador. Art- 2411. Los arrendamientos de bienes del dominio público del Distrito Federal o establecimientos públicos,estarán sujetos a las disposiciones del derecho administrativo, y en lo que no lo estuvieren a las disposiciones de este título.
( ley de bienes nacionales y comisión de avalúos de bienes nacionales)
Casa habitación
Se encuentra regulada en el titulo sexto capitulo IV del Código Civil denominado “Del arrendamiento de fincas urbanas destinadas a la Habitación”
Art. 2448. Las disposicionescontenidas en este capitulo son de orden publico e interés social, por tanto son irrenunciables y en consecuencia, cualquier estipulación en contrario se tendrá por no puesta.
Elementos de existencia
Consentimiento ( sobre la transmisión temporal del uso o goce de una cosa mediante el pago de una renta) y el objeto en este caso la especificación es que la cosa (objeto físico) tiene que ser noconsumible, pues si no estaríamos hablando de un contrato de mutuo.
La renta tiene que ser cierta y determinada, pagada con cosas o dinero, pero nunca con servicios
Elementos de validez
La capacidad para arrendar es general; los representantes como el padre o el tutor no pueden arrendar por mas de cinco años ni recibir rentas por adelantado por mas de dos años; el albacea por mas de un año ( que esel plazo para ejercer su cargo)
Tiene incapacidad para ser arrendatario llos magistrados, jueces y empleados públicos, no pueden arrendar los negocios en que intervengan.
Formalidades
Debe otorgarse por escrito y la falta de esta formalidad se imputara al arrendador
¿Qué debe contener un contrato de arrendamiento?
1.       Nombre del arrendador y arrendatario

2.       La ubicación delinmueble

3.       Descripción detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y accesorios con que cuenta para el uso y goce del mismo, asi como del estado que guardan

4.       El monto y lugar del pago de la renta

5.       La mención expresa del destino habitacional del inmueble arrendado

6.       El término del contrato

7.       Las obligaciones que arrendador yarrendatario contraigan adicionalmente a las de la ley

8.       El monto del depósito

9.       El carácter y las facultades en que el arrendador celebrará el contrato.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
1. Conceder el uso o goce temporal de una cosa. Art- 2398. Nuestro código establece que el contrato de casa habitación no puede ser menor de un año (art. 2448-C) y para comercio o industria no podráexceder 20 años
2. A entregar la cosa arrendada. Con las características de tiempo, forma y lugar convenidos o como lo establece la ley. Art. 2413
3.-Conservar la cosa en el mismo estado en que la entrega. Es decir hacer las reparaciones necesarias y obras de mantenimiento. Art. 2414 Frac. II.
4.- No estorbar el uso de la cosa.Art. 2412, frac. III
5.- Garantizar el uso pacífico de la cosa.Art. 2412 frac. IV
6.- Responder de los vicios o defectos ocultos. Art. 2412 frac. V
7.- Entregar los recibos de la renta. La falta de entrega de recibos por mas de tres meses, se entenderá que el pago ha sido efectuado… Art. 2448-E
También se consideran obligaciones accesorias del arrendador.
a)      Pagar las mejoras

b)      Dar el derecho de preferencia en caso de un nuevo contrato de...