Costos De Construccion

COSTOS DE CONSTRUCCIÓN

Para determinar los costos en la construcción es necesaria la conjugación de aspectos técnicos y físicos que abarcarán desde el estudio de los materiales hasta los medios y procedimientos para aplicarlos en las obras. El elemento básico en este tipo de costos está determinado por el estudio de los cómputos y presupuestos en las distintas obras, el estudio de pliegos decondiciones, especificaciones técnicas y contratos finales.
Proyectos y Presupuestos
La construcción descansa en un anteproyecto previo de la obra a realizarse y dará lugar a un presupuesto con todos los elementos necesarios para la realización de la obra. En el anteproyecto deberán considerarse las necesidades de quien encara la construcción, su orientación y dimensiones...
* montodisponible para invertir
* tipo de obra a realizar
* especificaciones de la obra
* detalles de la obra
Todos estos puntos deberán contemplarse en función de las disposiciones legales y municipales vigentes en esta materia. Sobre estas bases se confeccionarán planos generales, planos de instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, cómputos métricos y cálculo de costos para, a partir deéstos ítem, detallar las tareas más comunes que conforman un proyecto general...
* albañilería
* hormigón armado
* revoques
* pisos
* herrería
* carpintería
* pinturas
* vidrios
* sanitarios
* instalaciones accesorias
Con todos éstos elementos se procede al cálculo de los costos presupuestados considerando los materiales, la mano deobra y el porcentaje de beneficios sobre los dos puntos anteriores Para todos éstos cálculos deberán considerarse los aumentos que sufren éstos elementos a lo largo del tiempo estimado de obra, actualizando los mismos en forma periódica.
Materiales: Estos elementos constituyen uno de los elementos más importantes del costo y pueden resumirse de la siguiente manera...
Ladrillos: es uno de losmateriales de mayor utilización y consumo, existen de diversas clases y su cálculo deberá efectuarse en metros cuadrados incluyendo el porcentaje de roturas.
Mezclas: la construcción se realiza con la utilización de mezclas que comprenden elementos tales como arena, cal, cemento y otros materiales según el tipo y calidad. Para éstas tareas existen tablas generalizadas en virtud de las cuales sepodrá determinar la cantidad exacta de cada material que, por su costo actualizado, permite la construcción de una unidad de metros cuadrados.
Mosaicos y baldosas: la cantidad utilizada para cubrir pisos en general responde a ciertas cantidades estándar establecidas por metro cuadrado pero, en todos los casos, deberá considerarse el hormigón y la mezcla necesaria para el relleno de sus juntas.Madera: en general la madera puede ser utilizada para pisos y techos pero actualmente se emplea muy poco en función de su elevado costo. También es utilizada en obras de hormigón armado, losas, columnas y vigas.
Hierro: este material se utiliza en diferentes cantidades, medidas y texturas complementando muchas veces el uso de la madera en las obras de hormigón armado. En cada caso se establecerán lasnecesidades considerando los materiales complementarios como la madera, alambre, clavos y la mezcla de hormigón necesaria.
Pintura: este rubro es, junto con los ladrillos, uno de los más importantes por el costo que puede representar respecto de la cantidad de manos a realizar, calidad de la pintura, mezclas y otras tareas que, en manos de un profesional inexperto, pueden significar un altoincremento en los costos.
Materiales accesorios: más allá de los materiales enunciados, existen una diversidad de accesorios que dependerán de la envergadura, importancia, calidad y valor de la obra. Su costo deberá calcularse por cantidades estándares según la obra y sus necesidades.
Mano de Obra
La industria de la construcción está regida por disposiciones especiales por lo cual resulta...