EL AVALUO DE LA CONSTRUCCION O METODO DE LOS COSTOS
Páginas: 4 (932 palabras)
Publicado: 4 de octubre de 2015
EL AVALUO DE LA CONSTRUCCION
EL VALOR DE REPOSICION O DE LOS COSTOS. CONCEPTOS BASICOS
1.1.1 Para el estudio del Valor de Reposición o Costo de Reposición
hay que tomar en cuenta queNINGUN comprador medianamente informado
pagará más por una propiedad de lo que le costaría construir (dentro
de un lapso de tiempo prudente) una propiedad similar que reúna las
mismascondiciones que la que se ofrece en venta.
1.1.2 Viendo el problema de esta manera, se deduce que nuestro
comprador tiene dos alternativas para satisfacer su necesidad:
a) Adquirir lapropiedad que se ofrece en venta.
b)Construir una edificación similar que cumpla con las
mismas condiciones que la propiedad ofrecida.
1.1.3 Por supuesto, se observará que existe una diferenciaen el valor
de la alternativa a) y de la alternativa b); adquirir una propiedad ya
existente es mucho "más barato" que construir a los costos actuales
tanto de material, mano de obra (sueldosy salarios) e intereses de
financiamiento.
1.1.4 Se hablaría entonces de DEPRECIACION˜ como un factor (f) que
allana la diferencia entre la alternativa (b) (Construir unaedificación nueva) y la alternativa (a) (Comprar una edificación
vieja. Claro está que esta no es el concepto clásico de Depreciación
pero, nos ayudará a entender el concepto de Valor deReposición˜,
fundamento de esta exposición.
1.1.5 Expresando de una manera analógica lo antes expuestos podemos
decir que:
VALOR ACTUALIZADO = VALOR DE REPOSICION X FACTOR DE DEPRECIACION[ VA = VR * f ]
1.2.0 DETERMINACION DEL VALOR DE REPOSICION. BASES DE DATOS DE COSTOS
DE CONSTRUCCION˜
1.2.1 La determinación de cuánto cuesta construir unaedificación no
es fácil, para ello solamente existen las siguientes alternativas:
a)Índices Oficiales de Organismos Públicos sobre el Precio
Unitario de Construcción.
b)Tipologías de...
EL VALOR DE REPOSICION O DE LOS COSTOS. CONCEPTOS BASICOS
1.1.1 Para el estudio del Valor de Reposición o Costo de Reposición
hay que tomar en cuenta queNINGUN comprador medianamente informado
pagará más por una propiedad de lo que le costaría construir (dentro
de un lapso de tiempo prudente) una propiedad similar que reúna las
mismascondiciones que la que se ofrece en venta.
1.1.2 Viendo el problema de esta manera, se deduce que nuestro
comprador tiene dos alternativas para satisfacer su necesidad:
a) Adquirir lapropiedad que se ofrece en venta.
b)Construir una edificación similar que cumpla con las
mismas condiciones que la propiedad ofrecida.
1.1.3 Por supuesto, se observará que existe una diferenciaen el valor
de la alternativa a) y de la alternativa b); adquirir una propiedad ya
existente es mucho "más barato" que construir a los costos actuales
tanto de material, mano de obra (sueldosy salarios) e intereses de
financiamiento.
1.1.4 Se hablaría entonces de DEPRECIACION˜ como un factor (f) que
allana la diferencia entre la alternativa (b) (Construir unaedificación nueva) y la alternativa (a) (Comprar una edificación
vieja. Claro está que esta no es el concepto clásico de Depreciación
pero, nos ayudará a entender el concepto de Valor deReposición˜,
fundamento de esta exposición.
1.1.5 Expresando de una manera analógica lo antes expuestos podemos
decir que:
VALOR ACTUALIZADO = VALOR DE REPOSICION X FACTOR DE DEPRECIACION[ VA = VR * f ]
1.2.0 DETERMINACION DEL VALOR DE REPOSICION. BASES DE DATOS DE COSTOS
DE CONSTRUCCION˜
1.2.1 La determinación de cuánto cuesta construir unaedificación no
es fácil, para ello solamente existen las siguientes alternativas:
a)Índices Oficiales de Organismos Públicos sobre el Precio
Unitario de Construcción.
b)Tipologías de...
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