Costos teoria de costos de obra de construcciòn

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  • Publicado : 18 de octubre de 2010
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Catálogo de conceptos
• Es el conjunto de las partes descritas de la obra. (recuerden el ¿Qué? ¿Cómo? ¿Cuánto?) Por lo tanto el catálogo de conceptos son todos los ¡Que! Y los ¡Como! y ¡Cuanto! Descritos en forma individual ó grupal; es decir las partidas o capítulos e individualmente sus componentes; con una unidad definida para cada concepto.

¿Que?

¿Cómo?

¿Cuánto? ¿Que es un Concepto?
• Es la descripción técnica de la operación de producción y/o transformación; incluyendo los insumos y recursos que intervienen en cada operación individual, definiendo su Unidad que se le asigna convencionalmente.
– ¿Qué vamos a hacer? – ¿Cómo lo vamos a hacer? – ¿Con que lo vamos a hacer?

Números generadores
• Es el conjunto del calculo de todas las volumetrías de la obra en formaindividual y de acuerdo a los catálogos de insumos, recursos y conceptos de obra con sus unidades asignadas.

CONCEPTOS GENERALES
• INSUMOS BASICOS.‐ Es un elemento atómico, es decir, es la última parte de la composición de la estructura de una obra tales como: Materiales, Mano de Obra, Herramienta y Equipo, en otras palabras no se pueden desglosar en más elementos

CONCEPTOS GENERALES
•INSUMOS COMPUESTOS.‐ Un conjunto de insumos que a su  vez pueden ser básicos y compuestos. Estos insumos se  pueden desglosar en más elementos

ESTIMADOS DE COSTOS DE CONTRUCCION
• La ingeniería de costos es el arte de aplicar conocimientos científicos y empíricos para hacer las conjeturas más realistas y valorizar una construcción. En el sentido más amplio consiste en valorizar cualquier bien oservicio antes, durante o después de su ejecución Los estimados en el ámbito de la construcción son definidos básicamente por su nivel de confiabilidad, prontitud de realización y disponibilidad de la información base.





COSTO POR METRO CUADRADO
TIPO DE ESTIMADO
PRECISION TIEMPO INFORMACION

A B C D E

Orden de magnitud (aproximados) Paramétricos (por metro cuadrado) Por componentes(fases constructivas, sistemas completos) Por Ensambles (elementos o piezas constructivas) Precio Unitario

+/- 35%

Minutos

Muy poca

+/-30% +/- 25%

1-2 Hrs 2-4 hrs

Conceptual (área) Conceptual (área) Conceptual/ Anteproyecto Proyecto Ejecutivo

+/- 20% +/- 10%

1-2 días 3-4 semanas

TIPOS DE CONTRATACION CON EL CLIENTE
Precio Alzado Administración Precios Unitarios Llave enmano

ADMINISTRACION

• • • •

El constructor cobra un porcentaje del costo total de la obra. El cliente corre los riesgos de incrementos en los costos finales El cliente es el responsable legal ante cualquier instancia gubernamental (IMSS, SDUOP, CTM, INFONAVIT, SHCP) La responsabilidad del constructor se limita a la administración, dirección y control de la obra

PRECIO UNITARIO
•El constructor cobra por m2 construido • El constructor es responsable de la obra ante instancias gubernamentales • El cliente está obligado a otorgar un anticipo que fluctúa entre el 30% y 50  % (en obra pública es 30%) • El constructor es responsable de respetar el precio pactado por cada  unidad de trabajo (ml, m2, m3) • Puede haber variación en el costo final si los volúmenes de obra son modificados o si existe la necesidad de efectuar trabajos atípicos no  considerados en el contrato inicial

PRECIO ALZADO
• • • • El constructor contrata por un precio determinado la obra en su totalidad No se permiten modificaciones durante el proyecto a menos de que haya acuerdo por ambas partes y se modifique el contrato inicial El constructor es el responsable total de la obra El cliente estáobligado a otorgar un anticipo que fluctúa entre el 50% y 70%

LLAVE EN MANO
• El constructor es a la vez el inversionista ya que se construye  con su capital • El cliente no otorga anticipos • El constructor es responsable total de la obra • El cliente deberá cubrir el importe total de la obra una vez  concluida esta.

TIPOS DE CONTRATACION
TIPO DE CONTRATO
ARANCEL ANTICIPO UTILIDAD...
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