Costos economicos relacionados con la degradación ambiental del territorio, respecto a la construcción de viviendas de interes social en el área metropolitana de san salvador y sus lugares aledaños.
Páginas: 8 (1863 palabras)
Publicado: 1 de julio de 2011
COSTOS ECONOMICOS RELACIONADOS CON LA DEGRADACIÓN AMBIENTAL DEL TERRITORIO, RESPECTO A LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL EN EL ÁREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR Y SUS LUGARES ALEDAÑOS.
El territorio salvadoreño se encuentra con una alta tasa de degradación ambiental, hemos degradado tanto el medio ambiente a tal nivel, que en vez de ser una fuente de oportunidades y riquezas, seconvierte en amenaza para la vida y reprime la inversión en la economía del país. El Salvador ubicado en los primeros puestos de la lista de países de mayor riesgo en el mundo, (Informe 2010 del Fondo Global para la Reducción de desastres y la Recuperación) ya que la mayoría de área territorial es zona de riesgo.
La flexibilidad en la planeación, ordenamiento y políticas de uso del suelo hapermitido un crecimiento horizontalmente expansivo en el territorio. La tensión de poderes e intereses particulares parecieran que privan sobre el bien común de los habitantes de El Salvador.
Este artículo revisa de manera general la evolución del AMSS y de la aparente tendencia de proyectos urbanísticos de viviendas de interés social desarrollados y desarrollándose en nuestra área metropolitanay lugares aledaños, con sus principales características e impactos ambientales en relación a estas. Asimismo propone análisis de métodos de valoración económica para mostrar los costos relacionados al presente modelo de crecimiento urbano, y comparándolas con medidas alternativas de desarrollo urbano. y políticas de gestión de recursos naturales menos sesgadas hacia la producción y máseficientes de acuerdo con el valor que la sociedad da a sus recursos ambientales.
El modelo de desarrollo del AMSS ha potencializado la degradación ambiental, impermeabilizando grandes áreas de suelo, agravando inundaciones y reduciendo la recarga de nuestros acuíferos, modificando los cauces naturales de cuencas hidrográficas y microcuencas, vertiendo contaminantes, generando desechos sólidos… unsinfín de impactos negativos al territorio. Todos estos son externalidades y se entiende como los costos que recaen sobre la sociedad y el medioambiente como consecuencia de una actividad económica y que no están introducidos en el precio del producto que los ocasiona. Las externalidades no repercuten en los costos y beneficios del empresario pero si suponen un costo para la sociedad.
La vivienda deinterés social, posee como fin principal satisfacer las necesidades fundamentales humanas de resguardo, pero además cuenta con características específicas dependiendo desarrollo del proyecto, en El Salvador como parte del modelo neoliberal, la construcción de viviendas de proyección social se define en el libre mercado, desarrollándolas en su mayoría empresas constructoras e inmobiliarias, sobretodo en el pasado gobierno. Estas viviendas cuentan con un máximo precio a ofrecer, conformado por el análisis de capacidad de pago del sector al que está dirigido, para el caso de préstamos otorgados por el FSV rondan los $13,000, que debe de ser repartido en todos los rubros del producto. Según la tendencia que observamos, también presentan estas características: proyectos urbanísticos masivosexpandidos horizontalmente en el territorio y por su relación costo-utilidad (alto valor de la tierra en centros urbanos consolidados) estos proyectos son construidos en las zonas periféricas de núcleos urbanos o en tierras de lento desarrollo modificando su tipo de uso del suelo proyectado por planes de ordenamiento territorial,
La vivienda es un bien que se comercializa habitualmente en elmercado como un agregado de características o atributos que no pueden ser vendidos o comprados por separado.
por medio de precios hedónicos se tienden a valorar las viviendas entres tres componentes; 1. Características físicas del producto en sí (materiales, diseño arquitectónico- urbano, distribución, espacios) 2. Caracteristicas al entorno (convivencia vecinal, equipamiento y áreas verdes,...
El territorio salvadoreño se encuentra con una alta tasa de degradación ambiental, hemos degradado tanto el medio ambiente a tal nivel, que en vez de ser una fuente de oportunidades y riquezas, seconvierte en amenaza para la vida y reprime la inversión en la economía del país. El Salvador ubicado en los primeros puestos de la lista de países de mayor riesgo en el mundo, (Informe 2010 del Fondo Global para la Reducción de desastres y la Recuperación) ya que la mayoría de área territorial es zona de riesgo.
La flexibilidad en la planeación, ordenamiento y políticas de uso del suelo hapermitido un crecimiento horizontalmente expansivo en el territorio. La tensión de poderes e intereses particulares parecieran que privan sobre el bien común de los habitantes de El Salvador.
Este artículo revisa de manera general la evolución del AMSS y de la aparente tendencia de proyectos urbanísticos de viviendas de interés social desarrollados y desarrollándose en nuestra área metropolitanay lugares aledaños, con sus principales características e impactos ambientales en relación a estas. Asimismo propone análisis de métodos de valoración económica para mostrar los costos relacionados al presente modelo de crecimiento urbano, y comparándolas con medidas alternativas de desarrollo urbano. y políticas de gestión de recursos naturales menos sesgadas hacia la producción y máseficientes de acuerdo con el valor que la sociedad da a sus recursos ambientales.
El modelo de desarrollo del AMSS ha potencializado la degradación ambiental, impermeabilizando grandes áreas de suelo, agravando inundaciones y reduciendo la recarga de nuestros acuíferos, modificando los cauces naturales de cuencas hidrográficas y microcuencas, vertiendo contaminantes, generando desechos sólidos… unsinfín de impactos negativos al territorio. Todos estos son externalidades y se entiende como los costos que recaen sobre la sociedad y el medioambiente como consecuencia de una actividad económica y que no están introducidos en el precio del producto que los ocasiona. Las externalidades no repercuten en los costos y beneficios del empresario pero si suponen un costo para la sociedad.
La vivienda deinterés social, posee como fin principal satisfacer las necesidades fundamentales humanas de resguardo, pero además cuenta con características específicas dependiendo desarrollo del proyecto, en El Salvador como parte del modelo neoliberal, la construcción de viviendas de proyección social se define en el libre mercado, desarrollándolas en su mayoría empresas constructoras e inmobiliarias, sobretodo en el pasado gobierno. Estas viviendas cuentan con un máximo precio a ofrecer, conformado por el análisis de capacidad de pago del sector al que está dirigido, para el caso de préstamos otorgados por el FSV rondan los $13,000, que debe de ser repartido en todos los rubros del producto. Según la tendencia que observamos, también presentan estas características: proyectos urbanísticos masivosexpandidos horizontalmente en el territorio y por su relación costo-utilidad (alto valor de la tierra en centros urbanos consolidados) estos proyectos son construidos en las zonas periféricas de núcleos urbanos o en tierras de lento desarrollo modificando su tipo de uso del suelo proyectado por planes de ordenamiento territorial,
La vivienda es un bien que se comercializa habitualmente en elmercado como un agregado de características o atributos que no pueden ser vendidos o comprados por separado.
por medio de precios hedónicos se tienden a valorar las viviendas entres tres componentes; 1. Características físicas del producto en sí (materiales, diseño arquitectónico- urbano, distribución, espacios) 2. Caracteristicas al entorno (convivencia vecinal, equipamiento y áreas verdes,...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.