Costos

COSTOS
POR
METRO CUADRADO
DE
CONSTRUCCION
Volumen 1
Julio de 2005 (Ed.507)

Por el

1

Ing. Leopoldo Varela Alonso1

Director de Varela Ingeniería de Costos e
. Ingeniero Civil de la Universidad Nacional de
México, Diplomado Dirección Empresas IPADE. Especialista certificado por el International Cost
Engineering Council. Con experiencia en 7 países americanos. Autor de laspublicaciones Costos de
Construcción Pesada, Edificación, Industrial, Por Metro Cuadrado, Ingeniería de Costos – Teoría y
Práctica en Construcción y Legislación de Obra Pública. Fue Director de Compuobras, BimsaMR
Southam/CMDG y Cámara de la Construcción.

INDICE GENERAL
CONTENIDO DEL VOLUMEN 1
PROLOGO …………………………………………………………………………………………………………

9

1 - INTRODUCCION……………………………………………………………………………………………
1.1 Cómo y para qué usar esta publicación
1.2 Estimados de costos de construcción
2 - METODOS DE ESTIMACION DE COSTOS DE CONSTRUCCION …………………………
2.1 Estimados de orden de magnitud
2.2 Estimados paramétricos
2.3 Método de estimación por componentes
2.4 Método de ensamble de costo
2.5 Método de precios unitarios
2.6 Tiempo de los estimados
2.7 La precisión de los estimados
3 - METODOS DE ENSAMBLES ..................…………………………………………………………3.1 Cálculo de ensambles de costos
3.2 Flexibilidad del método de ensambles
3.3 Alcances de los ensambles
3.4 Estructura de los estimados por ensambles
3.5 Ejemplo de estimado por ensambles
3.6 Formas de usar estos ensambles
3.7 Criterios de confiabilidad, holgura y precisión
3.8 Cuantificación en el método de ensambles
3.9 Sistema Estimax
4 - VALOR DE REPOSICION DE LAS CONSTRUCCIONES YMODIFICADORES DE C
4.1 Factor por calidad de construcción
4.2 Factor de número de pisos
4.3 Factor de altura de entrepiso
4.4 Factor de perímetro a superficie
4.5 Factor de zona sísmica
4.6 Factor de capacidad de suelos
4.7 Factor de economía de escala
4.8 Factor de inter ciudad
4.9 Valor neto de reposición
5 - FACTORES E INDICES ………………………………………………………………….................
Costosindirecto, financiamiento y utilidad

11

13

27

49

73

Costos de ingeniería y arquitectura en condiciones medias
Requerimientos de habitabilidad en apartamentos mínimos
Modelo de edificación hotelera
Programa arquitectónico para una escuela
Programa arquitectónico para apartamentos semilujo y lujo
Programa arquitectónico Hospital 135 camas y 15 cunas
Especificaciones de lascategorías de construcción
Formato para estimativo por ensambles

© Derechos Reservados .Prohibida su copia y uso sin autorización

5

6 - ESTUDIO DE CASOS ............................................................................................
6.1 - Hoteles clase negocios
6.2 - Valores unitarios de construccion para el catastro de Acapulco
6,4 - Costos comparativos MEX - USA - CAN - AUS83
92
100
109

6.5. Variaciones de Costo de Locales Comerciales - análisis
7 - DETERMINACION DE LA CATEGORIA Y COSTO HABITACIONAL.......................

119

REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS............................................................................

139

CONTENIDO DEL VOLUMEN 2
CLASE
DE
OBRA

APARECE
ORDEN
EN
EN
VERSION
LIBRO ELECTRONI
CA

1

DESCRIPCIONPAGINA

CASAS UNIFAMILIARES

1

1

CASA CATEGORIA"PAR"PRECARIA 36M2 TECHO LAMINA SIN
ACABADOS
CASA CATEGORIA POPULAR "POP" 36 M2 SIN ACABADOS 2
RECAMARAS 1 BAÐO COCINA

2

1

CASA CATEGORIA ECONOMICA "ECO" 49 M2 2 RECAMARAS+1
BAÐO+COCINA

3

1

CASA CAT."COM"COMUN 100M2

4

1

5

1

CASA CATEGORIA MEDIA "MED" 230 M2 3 REC┴M2 Y 1/2 BAÐOS
COCINA INTEGRAL
CASA 338M2 4 REC┴MARAS 5.5 BAÐOS CAT.SEL-SEMILUJO C/3
CAJONES ESTACIONAMIENTO

1

6

7

1

8

1

9

.6

1

1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

CASA 500 M2 CATEGORIA LUJO "LUJ" 4 RECAM 1 BAÐO
C/HIDROMASAJE 4 C/TINA + 1/2 BAÐO+SERVICIO 4 CAJONES AUTOS
C/LOSA TECHO
CASA 750 M2 CAT.PLUS "PLU"
INC.4 CAJONES ESTACIONAM...