Crédito Hipotecario

Credito Hipotecario
-Comision por apertura.
Es la cantidad de dinero que la entidad financiera cobra al formalizar el préstamo, y en base o justificación a cubrir los gastos administrativos y de gestión del préstamo.
Sin embargo, debido a que su fluctuación puede variar entre el 0% y el 3% del importe total del préstamo solicitado, mas bien cabe pensar que se trata de un ''impuesto'' que otracosa, ya que no es comprensible que los gastos de gestión y formalización puedan variar, de unas a otras entidades desde 0 euros a un 3%, y menos, si consideramos que puede ocurrir que para un cliente puede ser del 0%, y para otro, dentro de la misma entidad, pueda ser del 3%.
-Costo anual total
El Costo Anual Total (CAT) es un indicador, propuesto por el Banco de México (Banxico), que presentaen términos porcentuales el costo anual real de un crédito.
El CAT fue creado con fines de transparencia para que el interesado pudiera comparar entre los créditos que ofrecen las distintas instituciones financieras y elegir la que mejor le convenga.
Este indicador se aplica a créditos a pagos fijos, automotrices, tarjetas de crédito, de nómina, de empeño y créditos hipotecarios. En el caso delúltimo, el CAT engloba los costos de tasa de interés, comisiones, seguros y otros gastos por servicios financieros.
El CAT es una herramienta muy útil pues es un indicador que resume los costos principales que implica un crédito en específico. Por lo tanto puedes hacer comparaciones de una manera muy fácil utilizando sólo esta cifra.
-Enganche
Con los altos precios de la vivienda y los altoscostos de vida en muchas ciudades hoy en día, es difícil ahorrar dinero para comprar tu propia casa. Subir un 20 por ciento los pagos es un reto. Sin embargo, los préstamos de bajo enganche pueden ayudar a cumplir los requisitos para satisfacer a los prestamistas hipotecarios. Algunos prestamistas hipotecarios, sin embargo, requieren que obtengas un seguro por el préstamo para asegurarse de queserán indemnizados si no puedes o te niegas a pagar la hipoteca. Un comprador debe cumplir algunos requisitos para ser elegible para los préstamos de enganche bajo.
-Escrituración
La escrituración se hace a través de un notario y el dinero se entrega directamente al vendedor sin pasar por el acreditado.
-Gastos notariales
Cuando escrituras, los gastos de escrituracion se dividen en variosconceptos>
- Honorarios Notariales
- Impuestos Federales
- Impuestos Estatales
- Gastos Diversos
Y un notario asi como cualquier prestador de un servicio, te puede dar una cotizacion por escrito. Incluso puedes libremente pedir cotizacion a varios notarios para ver quien te conviene, ya que lo que es negociable son sus Honorarios.
Ahora bien, segun una breve encuesta que vi alguna vez, losgastos de escrituracion pueden oscilar de notario a notario de entre un 6% a un 10% del valor del inmueble.
-Penalizacion por pago anticipado
Las penas por pagos adelantados son cuotas de los préstamos hipotecarios. Los clientes incurren en estos gastos si refinancian una hipoteca antes de que expire un plazo determinado por lo cual se establece la multa por pago anticipado. Este período puedevariar, pero en general, va e entre uno y cinco años. Algunas sanciones por pago anticipado son una cantidad fija en efectivo, también puede ser un porcentaje del monto del préstamo y también puede ser una baja en el valor basándose en el número de años que quedan por hacer los pagos.
Credito Automotriz
-Arrendamiento financiero
El dueño otorga el derecho de usar determinados bienes muebles y/oinmuebles al arrendatario a cambio de una renta por un periodo forzoso establecido para financiamiento a mediano y largo plazo. Los pagos se consideran como a cuenta del precio del bien. Al final, se fija un precio simbólico sobre el bien”, agregó Sara Barajas, del Tec de Monterrey.
Una vez que concluyó el contrato, además de la posibilidad de quedarse con el bien, se manejan otras opciones....