credito hipotecario


"Año de la Integración Nacional y el Reconocimiento de Nuestra Diversidad"













ADMINISTRACION DE INSTITUCIONES FINANCIERAS


























TRABAJO GRUPAL

CERTIFICACION DE CAJEROS

Cajeros 328 / T. Mañana

TEMA:


INTEGRANTES:

° Abarca Jiménez, Yeny

° Medina Alarcón, Liz

° Catayama Cuadros, Sheyla

° AlejandroVítor, Patricia




PROFESOR:

Víctor Suárez





2013

















DEDICATORIA

El trabajo de investigación monográfico les dedicamos a nuestros padres; a quienes les debemos todo lo que tenemos en esta vida.

A Dios ya que gracias a Él tenemos unos padres maravillosos, los cuales nos apoyan en nuestras derrotas y celebran nuestros triunfos.

Anuestros profesores quienes son nuestros guías en el aprendizaje, dándonos los últimos conocimientos para nuestro buen desenvolvimiento en la sociedad.



INTRODUCCIÓN


En la Ley General de Instituciones de Crédito y Organizaciones Auxiliares que regía precisamente a los Bancos y a las Organizaciones Auxiliares de crédito, antes de la Nacionalización de la Banca (1₀. de septiembre de 1982),reglamentaba perfectamente el crédito hipotecario por medio de las sociedades de crédito hipotecario que eran los Bancos autorizados para otorgarles. 
El artículo 36 fracción IV de dicho ordenamiento indicaba que los créditos hipotecarios solo podrían ser otorgados para su inversión en bienes inmuebles, obras o mejoras de los mismos o en cualquier otra clase de inversión rentable o productora. Elcrédito hipotecario es aquel que se otorga con garantía hipotecaria de un bien inmueble ya sea urbano o rustico (por regla general) aunque también puede estar garantizado con bienes muebles (artículo 51 de la Ley Bancaria).
El artículo 2786 del Código Civil vigente para el Estado de Chihuahua: “la Hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que daderecho a este en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la Ley”








ÍNDICE






























CREDITO HIPOTECARIO

ORIGEN:

El banco de inversión Lehman Brothers se declaró en bancarrota. A partir de ese momento, Estados Unidos colapsó y luego lesiguió el resto de economías desarrolladas.
Todo comenzó en el 2002. El entonces presidente de EE.UU., George W. Bush, dijo que parte de cumplir el sueño americano era tener una casa propia. Así, pidió ayuda al sector privado, con miras a que el mercado de capitales facilite el financiamiento hipotecario a personas de ingresos más bajos.
Tras el anuncio de Bush, la Reserva Federal -presididapor Alan Greenspan- redujo rápidamente las tasas de interés: de 6% a solo 1% en unos cuantos meses. El dinero estaba tan barato que los 8,000 bancos y agentes hipotecarios iniciaron una agresiva expansión del crédito hipotecario.
Este crecimiento de créditos alcanzó a personas a quienes realmente no debió alcanzar: la clase desfavorecida, sin ingresos, activos ni empleo. Este tipo de hipotecas fuebautizada como “hipotecas subprime”, que en realidad eran solo activos tóxicos, con alta probabilidad de no pago.
La facilidad para obtener un crédito hipotecario tuvo dos efectos.
El primero fue que las familias se dedicaron a especular ampliamente con los precios de los inmuebles, y sobre todo con los costos de las hipotecas. La especulación llevó al desarrollo de una burbuja inmobiliaria,que infló considerablemente los precios.
Esto también tuvo un efecto posterior. El valor de las viviendas era el respaldo de las hipotecas, incluyendo las subprime. Conforme aumentaban los precios, aumentaba el número de hipotecas.
En paralelo, se estaba armando un proceso que convertiría a las hipotecas subprime en armas de destrucción financiera masiva. Esos activos tóxicos estaban siendo...