Credito refaccionario

EL CRÉDITO REFACCIONARIO DEL CONSTRUCTOR EN EL CONCURSO DE ACREEDORES. 1. DEFINICIÓN DEL CRÉDITO REFACCIONARIO: La segunda acepción de refaccionario según recoge el Diccionario de la Lengua Española es la de “dinero invertido en fabricar o reparar una cosa.” El crédito refaccionario confiere a quien interviene en una edificación o mejora de finca el derecho de percibir los gastos y honorariosderivados de dicha actuación con preferencia a otros acreedores sobre el aumento de valor que la obra implica sobre la finca. Siguiendo la doctrina del TS, señala la DGRN que el crédito refaccionario es aquel que procede de dinero invertido en fabricar o reparar algo, con provecho no solamente para el sujeto a quien pertenece, sino también para otros acreedores o interesados en ello; y aun cuando elTS tiene un concepto amplio del mismo, ello no autoriza a su extensión indiscriminada a todo crédito que tenga su origen en el suministro de bienes inmuebles, sino que es necesario que el acreedor haya ejecutado la propia obra del edificio o suministrado elementos integrados de forma fija en el inmueble en cuestión. En la Ley Concursal (en lo sucesivo LC) tras los créditos garantizados conanticresis, también gozan de privilegio especial los denominados créditos refaccionarios. Como es bien sabido, el artículo 1922 del Código Civil dotaba de un derecho de preferencia a los créditos por construcción, reparación o conservación de bienes muebles que estuviesen en posesión del deudor. Asimismo, el artículo 1923 concedía idéntico derecho de preferencia a los créditos refaccionarios. Siguiendoesta misma línea, el artículo 90 de la LC, califica como créditos con privilegio especial los créditos por construcción, conservación o reparación sobre los bienes refaccionados. Este privilegio, no obstante, queda condicionado a la previa inscripción del crédito refaccionario en el registro correspondiente.
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Circunstancia ésta que permite concluir que el privilegio especial objeto de análisis abarca, ante todo, los créditos refaccionarios sobre bienes inmuebles. a. Sobre el concepto de crédito refaccionario: Sobreel mismo, la Jurisprudencia se ha pronunciado, entre otras, en las siguientes sentencias: Sentencia del Tribunal Supremo, Sala Primera de lo Civil de 21 de julio de 2000 : “El crédito refaccionario no nace necesariamente de un préstamo, en el sentido técnico jurídico que ha de darse a este contrato, sino también de aquellos otros que hayan contribuido por modo directo al resultado de unaconstrucción, reparación, conservación o mejora de un inmueble (…) Dicha doctrina jurisprudencial, pese a no faltar alguna sentencia que acoge el concepto estricto de crédito refaccionario como derivado de un contrato de préstamo (así la de 19 de abril de 1975), es la que ha sido reiterada en otras sentencias posteriores como la de 5 de Julio de 1990, a cuyo tenor el crédito refaccionario exige que suorigen sea un préstamo u otro contrato para obras de reparación, construcción o fabricación de la cosa y la de 9 de Julio de 1993, que considera créditos refaccionarios todos los que hayan contribuido por modo directo al resultado de una construcción, reparación, conservación o mejora concepto amplio de crédito refaccionario no autoriza, de un inmueble. Tal empero, su extensión

indiscriminada atodo el que tenga su origen en el suministro de bienes servicios que guarden cualquier tipo de relación con bienes inmuebles. De la jurisprudencia examinada en el fundamento jurídico anterior se desprende que en cada uno de los casos calificados como de crédito refaccionario el acreedor había ejecutado la propia obra del edifico, o bien había suministrado elementos integrados de forma fija en el...