CRIS
Páginas: 4 (946 palabras)
Publicado: 10 de enero de 2015
CRISIS DE LA BURBUJA INMOBILIARIA
DEFINICION
Son condiciones de mercado en las cuales los precios de los activos suben desproporcionadamente, a niveles exorbitantes, niveles en los cuales elprecio del activo no se condice con los factores que supuestamente deberían determinar su valor. Pero dentro de un tiempo determinado, las tasas de interés aumentaron, dejando que los precios de losinmuebles suban y suban, sin que los ingresos de las personas sigan esa tendencia. La gente quiere vender y vender y hay pocos que quieran comprar.
ORIGEN
La base de la burbuja especulativa habría sido undesarrollo excesivo del crédito, favorecido por los bajos tipos de interés que se establecieron en las principales economías del mundo.
El origen de esa situación, según ciertos analistas, ha sido,por un lado, en el estallido de la burbuja.com a finales de los años 90, que habría provocado una:
Masiva fuga de dinero buscando rentabilidades seguras
La sistemática bajada de los tipos deinterés tras los atentados del 11 de septiembre de 2001
BURBUJA INMOBILIARIA EEUU
El inicio de la burbuja inmobiliaria y posterior crisis hipotecaria se origina con el incremento en el n° de viviendasconstruidas, así como el % de viviendas vendidas sobre el total de viviendas, las cuales para poder ser vendidas los bancos empezaron a facilitar todo tipo de hipotecas: desde sub-prime (las concedidas apersonas que están por debajo de los estándares de solvencia), a hipotecas de sólo intereses (que no devuelven capital y no reducen la deuda), e incluso las de amortización negativa (en las que sepaga parte de los intereses, y el resto se capitalizan en la deuda, con lo que cada vez la deuda es mayor).
Datos USA de mediados de 2005:
El 23% de los compradores identificaron directamente suscompras como inversión. Y dado que los alquileres dan rentas muy bajas, por definición están especulando.
Otro 13% de las compras las identificaron como casas para vacaciones. Pero tras esta decisión...
DEFINICION
Son condiciones de mercado en las cuales los precios de los activos suben desproporcionadamente, a niveles exorbitantes, niveles en los cuales elprecio del activo no se condice con los factores que supuestamente deberían determinar su valor. Pero dentro de un tiempo determinado, las tasas de interés aumentaron, dejando que los precios de losinmuebles suban y suban, sin que los ingresos de las personas sigan esa tendencia. La gente quiere vender y vender y hay pocos que quieran comprar.
ORIGEN
La base de la burbuja especulativa habría sido undesarrollo excesivo del crédito, favorecido por los bajos tipos de interés que se establecieron en las principales economías del mundo.
El origen de esa situación, según ciertos analistas, ha sido,por un lado, en el estallido de la burbuja.com a finales de los años 90, que habría provocado una:
Masiva fuga de dinero buscando rentabilidades seguras
La sistemática bajada de los tipos deinterés tras los atentados del 11 de septiembre de 2001
BURBUJA INMOBILIARIA EEUU
El inicio de la burbuja inmobiliaria y posterior crisis hipotecaria se origina con el incremento en el n° de viviendasconstruidas, así como el % de viviendas vendidas sobre el total de viviendas, las cuales para poder ser vendidas los bancos empezaron a facilitar todo tipo de hipotecas: desde sub-prime (las concedidas apersonas que están por debajo de los estándares de solvencia), a hipotecas de sólo intereses (que no devuelven capital y no reducen la deuda), e incluso las de amortización negativa (en las que sepaga parte de los intereses, y el resto se capitalizan en la deuda, con lo que cada vez la deuda es mayor).
Datos USA de mediados de 2005:
El 23% de los compradores identificaron directamente suscompras como inversión. Y dado que los alquileres dan rentas muy bajas, por definición están especulando.
Otro 13% de las compras las identificaron como casas para vacaciones. Pero tras esta decisión...
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