Cualquiera

Vicios de construcción
El tema de la responsabilidad del constructor en las obras efectuadas sobre inmuebles, lejos de estar agotado, presenta cuestiones novedosas que enfrentan a los profesionalesdel derecho con la necesidad de encontrar soluciones adecuadas a los tiempos que corren.
Para quien no esté empapado de la actividad que desarrolla la industria de la construcción, parecería lógicoque no existieran cuestiones o problemas que no hayan sido resueltos en mas de dos mil años de analizarse jurídicamente las relaciones entre propietarios y constructores. Muy por el contrario, eldesafío de temas sin una solución legal clara, es una constante que obliga a agudizar el ingenio para resolverlos de la forma más justa.
Pero, así como hay gran cantidad de interrogantes, también haysoluciones legales previstas en forma clara para determinadas situaciones que son ignoradas por quienes tienen la obligación de conocerlas y que llevan a decisiones equivocadas fundadas, generalmente, enprecedentes no aplicables.
La Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, ha supuesto un avance respecto al régimen de la responsabilidad decenal ex art. 1591 CC. Es de destacar:
* A. Ladivisión tripartita de tal responsabilidad en las denominadas garantías decenal, trienal y anual.
* B.  La delimitación de las competencias de los diferentes agentes de la edificación que permite quefuncionen como criterios de imputación.
* C. La reducción del plazo de prescripción de las acciones de responsabilidad de quince a dos años,
* D.  La novedosa introducción de los segurosobligatorios en el mundo de la construcción.No obstante, han quedado por solventar algunas cuestiones puntuales como la derogación det artículo 1591 del Código civil o la modificación del contrato dearrendamiento de obra en aquel cuerpo legal.
* E. La obra Los vicios de la construcción aparece dividida en dos partes diferenciadas: el régimen de la responsabilidad por vicios de la construcción ex...