Cuestionario De Contratos Civiles Y Comerciales

53.OBLIGACIONES CON EL ARRENDATARIO.
1. Gozar de la cosa, según los términos o espíritu del contrato.
2. Velar por la conservación de la cosa arrendada.
3. Pagar el precio o renta convenido.
4. Restituir o entregar la cosa al término del contrato.
55. causales de terminación del contrato de arrendamiento
a. vencimiento del plazo
b. resolución del contrato
c. venta de la cosa arrendadad.Perdida de la cosa arrendada
56.insolvencia o muerte del arrendatario
Ni la insolvencia o muerte del arrendatario ponen necesariamente final al arrendamiento. El acreedor o acreedores podrán sustituirse al arrendatario prestando fianza satisfacción del acreedor. No siendo así el arrendador tendrá derecho para dar por concluido el arrendamiento.
57.formas de configurar el arrendamiento devivienda urbana
El contrato de arrendamiento para vivienda urbana puede ser verbal o escrito. En uno u otro caso, las partes deben ponerse de acuerdo al menos acerca de los siguientes puntos:
a) Nombre e identificación de los contratantes;
b) Identificación del inmueble objeto del contrato;
c) Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso, así como de las zonas ylos servicios compartidos con los demás ocupantes del inmueble;
d) Precio y forma de pago;
e) Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales;
f) Término de duración del contrato;
g) Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicos del inmueble objeto del contrato.

58.CONTRATO DE FIANZA

La fianza es un contrato de garantía personal, elcual se celebrar para responder por una obligación ajena con el patrimonio del fiador. En la mayoría de los casos subsiste el deber prestacional principal del deudor, y por ende, permanece afectado, primordialmente, el patrimonio de éste.
El artículo 2362 del código civil define a la fianza como una obligación accesoria, en virtud de la cual una o más personas responden de una obligación ajena,comprometiéndose para con el acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la cumple. Lo anterior, teniéndose en cuenta que la fianza puede constituirse a favor de otro fiador.
59. El contrato de fianza tiene las siguientes características:

• Es consensual, ya que se perfecciona con el acuerdo del acreedor y el fiador, sin que se requiera de la autorización onotificación del deudor. Incluso se puede constituir en contra de la voluntad de éste.

Ese consentimiento para celebrar la fianza debe ser expreso, puesto que la fianza no se presume.

• Es unilateral, por cuanto solamente el fiador se obliga a cancelar la obligación principal si el deudor no la satisface.
1. se trata de un contrato nominado, ya que esta regulado por el códigode civil a partir del artículo 2361 al 2408.
2. Es un contrato accesorio debido a que depende de la celebración de un contrato principal para poder existir, es decir, debe existir una obligación nacida de un contrato para que se pueda suscribir el contrato de fianza.
60. cuando se esta obligado a prestar fianza
Es obligado a prestar fianza a petición del acreedor:

1. El deudor que lo hayaestipulado.

2. El deudor cuyas facultades disminuyan en términos de poner en peligro manifiesto el cumplimiento de su obligación.

3. El deudor de quien haya motivo de temer que se ausente del territorio, con ánimo de establecerse en otra parte, mientras no deje bienes suficientes para la seguridad de sus obligaciones.
61. clasificación del contrato de fianza
Fianza Convencional: Esaquella que se celebra entre el acreedor y el fiador, y esta regida por el principio general establecido por el art.1197, es decir, la libre voluntad de las partes. El deudor es tercero ajeno al contrato que se celebra, reiteramos entre acreedor y fiador.
Fianza Legal: Es aquella que resulta impuesta directamente por la ley, es decir por una disposición del Código o de una ley especial que la...