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Asociaciones de propietarios de viviendas por primera vez en los Estados Unidos en el siglo de mid-19th. Su crecimiento era limitado, sin embargo, hasta la década de 1960, cuando varios factores llevó a un período de crecimiento nacional rápido, incluso, un empujón hacia un desarrollo residencial de gran escala por la Autoridad Federal de la Vivienda y el Urban Land Institute, una crecientepreferencia cultural por la uniformidad arquitectónica , una disminución de las tierras disponibles, el aumento de los costos de construcción;. y una modificación de las normas federales de seguro hipotecario para incluir a las cooperativas y condominios [ cita requerida ]
Los primeros convenios y restricciones de escrituras eran excluyentes en origen, y en la primera mitad del siglo 20 muchos estabanmotivados racialmente. [ 3 ] Por ejemplo, un pacto racial en Seattle, Washington barrio declaró: "Ninguna parte de dichos bienes transportados por este medio deberá nunca se utilizado u ocupado por cualquier hebreo o por cualquier persona de raza etíope, malayo o cualquier asiático ". [ 4 ] En 1948, la Corte Suprema de EE.UU. dictaminó tales convenios no exigible, en Shelley v Kraemer . Sinembargo, los contratos privados mantenido con vida hasta que La Ley de Vivienda Justa de 1968 las prohibieron.
La explosión en el número de CID se puede remontar de nuevo a una publicación por el Urban Land Institute en 1964, también conocida como TB 50. [ 5 ] Este boletín técnico fue financiado por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas y por algunos organismos federales: la FHA ,United Service Salud Pública de Estados , la Oficina de Defensa Civil , la Administración de Veteranos y la Administración de Renovación Urbana. [ 6 ]
La Administración Federal de la Vivienda en 1963 autorizó federal de seguro de hipoteca de la casa exclusivamente para condominios o casas en las subdivisiones donde había una asociación de propietarios de calificación. La razón era que losdesarrolladores querían moverse por las leyes de densidad. El efecto, sin embargo, era desviar la inversión de viviendas multifamiliares y la construcción de viviendas o renovación en los centros urbanos, lo que acelera el éxodo de la clase media a los suburbios y en el interés común de la vivienda. El programa federal de carreteras facilita aún más el proceso. [ cita requerida ] En 1970, la creciente escasezde tierras para el desarrollo suburbano dio lugar a crecientes costos de la tierra, lo que llevó a los desarrolladores incrementar la densidad de viviendas en el país. Con el fin de hacer esto al tiempo que conserva un aspecto suburbano, se agruparon los hogares de todo zonas verdes abiertas mantenidas por asociaciones. Estas asociaciones proporcionan servicios que anteriormente habían sidoproporcionados por organismos municipales financiados por impuestos a la propiedad, sin embargo, los residentes se mantiene la obligación de pagar esos impuestos. En consecuencia, los gobiernos locales comenzaron a promover el desarrollo subdivisión como un medio para mejorar su flujo de caja. [ 7 ]
Otro factor primario en la proliferación de asociaciones de propietarios individuales de la familiafueron los EE.UU. Clean Water Act de 1977, que exigía que todos los nuevos desarrollos de bienes raíces para detener el agua de lluvia para que el flujo a las propiedades colindantes no era mayor que la segunda vuelta de pre-desarrollo. Esta ley requiere que casi todos los desarrollos residenciales para la construcción de zonas de detención o retención para contener el agua de lluvia exceso hasta quepudiera ser puesto en libertad en el nivel de flujo pre-desarrollo. Dado que estas zonas de detención servir residencias múltiples, son casi siempre designados como "áreas comunes", que se convierte en una razón para crear una asociación de propietarios. Aunque estas áreas se puede colocar en el lote de un propietario individual, eliminando la necesidad de una asociación, casi todos los...