Curso Inmobiliario

Valor de terreno
Valor de reposición
Área habitable
Depreciación( deterioro-obsolencias)
ESTADO DE CONSERVACION –OBSOLENCENCIAS ES CUANDO NO ESTA BIEN DISEÑADA DE ACUERDO A SU USO Y DESTINO-ZONADE COMERCIO –YA NO ES BENEFICO ES USO Y DSTINO DEL INMUEBLE , HACE QUE CAMBIE LOS VALORES
VALOR DEL ELEMENS.ACCESORIOS ,INSTALACIONES,ESPECIALES OBRAS COMPLEMENTARIA-( DEPRECIADAS): LO QUE SONACCESORIOS JACUZZI Y ELEMENTOS NO NECESARIOS COMO LA COCHERA , NO ES UNA SUPERCIE HABITABLE,SE SEPARA COMO LOS ALEROS , BALCONES ELEMENTOS NO TOMADOS
= VALOR DEL INMIUEBLES( ENFOQUE DE COSTOS ( VALORFISICOÓ DIRECTO)
ESTUDIO DE MERCADO COTIZA INMUEBLESS CON LAS MISMAS CARACTERISTICAS O LAS MAS PARECIDAS DE ACEUERDO A LA ZONA, PARA COMPARAR LOS INMUEBLES , EN BASE A ESO SE TOMA EL VALOR DEL MERCADO,COTIZAR LA ZONA , O MANUALES QUE DEN UNA GUIA DE PRECIO O PRECIARIO
AREA HABITABLE .: SUPERFICIE DE CONTRUCCION MEDIDA DE PANO EXTERIOR HACIA EL INTERIOR DE AS CONSTRUCCIONES TECHADAS HACIA ELINTERIOR DEL INMUEBLE( NO SE CONSIDERAN BARDAS,ANDADORES CISTERNAS,ALBERCA.)
ELEMENTOS ACCESORIOS: OBRA COMPLEMENTARIA EN INSTALACIONES ESPECIALES TODA CONSTRUCCION O ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS.

PARAINFONAVIT –FOVISSTE
TODA VIVIENDA DE BE TENER UNA SUPERCIFIE MAYOR DE 38MMMMMM2 DE CONSTRUCCION.
TECHOS DE LAMINA SON VALIDOS PARA INFONAVIT NO PARA FOVISSSTE CALCULAR LA EDAD UTIL DE LA VIVIENDA
SECONSIGUE LA CEDULA CATASTRAL PARA QUE NOS DE LA EDAD DE TERMINACION DEL INMUEBLE.
SE ACEPTAN VIVENDAS CON TECHO DE LAMINA, ASBESTO O ZINC

BAÑOS DENTRO DE LA VIVIENDA:
DEBE DE TENER EL BAÑODENTRO DE LA VIVIENDA SI FUERA FUERA PARA INFONAVIT NO ES VALIDO.
AREAS HUMEDAS DEBE TENER SU LOZETA CERAMICA O PINTURA ESMALTE
A LA ALTUDA DE 1.30
SERVICIOS BASICOS LUZ , AGUA DRENAJE: PEDIR LAFACTIBILIDAD DE AGUA Y SE PUEDA SUSTENTAR EL SERVICIO DE AGUA.
SE PUEDE TOMAR EL RECIBO SIMPLE, DANDO LA SEGURIDAD QUE LA CASA CUENTA CON EL SERVICIO QUE NO ES PROPIEDAD EJIDAL.

VIVIENDAS USADAS Y...