inmobiliaria

El mercado inmobiliario cerró uno de los peores años de los últimos tiempos.
Con una caída abrupta en la compraventa de viviendas los actores del sector, resignados por el actual contexto, sólo muestran una dosis de optimismo cuando se arriesgan a afirmar que el 2014 "no podrá ser peor".
"Ya se tocó fondo. Este año cualquier mejora en ventas, por más leve que sea, será interpretada como unarecuperación incipiente", señala Martín Boquete, vicepresidente de Cucicba y director de Toribio Achaval.

Según el directivo, en la actualidad existe una demanda contenida, tanto por parte de usuarios finales como de inversores. Y señala que en cuanto se perciban señales de mayor claridad en la economía del país, muchos interesados en comprar se lanzarán al mercado del ladrillo.

En igualsentido se expresa Carlos Molinari, CEO de Real Estate Investments, quien apunta que serán clave las señales económicas que lleguen desde el Gobierno, ya que se necesitan medidas que le den impulso a la actividad inmobiliaria.

Tomás Seeber, director de RG Montes Propiedades, también considera que el sector experimentará una leve mejoría. Y que, pese a que aún se estará lejos de recuperar losregistros de compraventa previos al cepo, será interpretada como un signo de reactivación.
"Creemos que mucha gente que se volcó al dólar, y que ya hizo diferencias, volverá al ladrillo como refugio de valor. A ello se sumará que otro segmento de la sociedad que dispone de pesos seguirá aprovechando los proyectos que se irán lanzando en moneda local y cuotas fijas", agrega el experto.
Por otra parte,los expertos sostienen que el encarecimiento del turismo en el exterior y el impuestazo a los autos también influirán en la decisión de algunos particulares de inclinarse por poner más fichas en el ladrillo.

El 2013 como referencia
Directivos de inmobiliarias y desarrolladores pronostican que los precios dejarán de subir a tasas chinas como ha sucedido en otros años. Más bien, estiman unescenario estable.
Conviene en este aspecto repasar qué pasó en 2013. Las cotizaciones en dólares comenzaron a amesetarse e incluso se observaron bajas en algunos de los llamados barrios "calientes" en cuanto a demanda.
En este sentido, el último relevamiento de Reporte Inmobiliario dio cuenta de que en determinadas áreas referentes de la Ciudad -como Barrio Norte, Recoleta, Palermo Hollywood o ParqueLas Heras- se ha dado un estancamiento en el valor del metro cuadrado en dólares (ver infografía).

Rodrigo Fernández Prieto, CEO de Intelligent, coincide en señalar que los precios de las propiedades en dólares van a mantenerse o a subir pero levemente en algunas zonas.
En su visión, las operaciones de compraventa estarán fuertemente influenciadas por lo que suceda con el dólar blue y eloficial.
Los expertos hacen referencia a la importancia que tiene la brecha cambiaria en los valores de las viviendas y a la hora de medir el poder de compra "en ladrillos" de los particulares.
Sucede que el precio del metro cuadrado sigue al dólar blue. Y cuanto más se aleja su cotización, más se encarecen las propiedades para quienes cuentan con moneda local.
En buen romance, se da el caso de unmercado agrietado en el que a aquellos que cuentan con pesos se les aleja la posibilidad de renovar su vivienda, en términos de salarios (que han evolucionado por debajo del alza del paralelo).
En cambio, quienes disponen de dólares logran bajar la cotización del inmueble entre un 15% y un 20%.
Los precios, más caros en pesos
Según José Rozados, titular de Reporte Inmobiliario, el frenoobservado en los valores del metro cuadrado guarda relación directa con el despegue del blue.
En efecto, como para pactar operaciones se considera su cotización, las bajas registradas en los precios del m2 en dólares en algunas zonas, no lograron compensar el salto que implicó el cambio en la unidad de referencia.
"No es que las propiedades bajaron mucho, en términos de dólar oficial. A lo sumo...