Cédula Hipotecaria

CÉDULA HIPOTECARIA

1. CONSIDERACIONES GENERALES
Definiciones según alguna leyes Peruanas.

a) Ley Nº 27287.- Nueva Ley de Titulo Valores
Capítulo Tercero
La Cédula Hipotecaria
Artículo 271.- Emisión y redención
271.1. La Cédula Hipotecaria será emitida por series, exclusivamente por las empresas del Sistema Financiero Nacional autorizados para ese efecto, conforme a la ley dela materia, con la finalidad de conceder financiaciones hipotecarias. En la emisión de Cédulas Hipotecarias, serán de aplicación y observancia especial las disposiciones que contiene la ley de la materia y las que expida la Superintendencia.
271.2. La emisión de Cédula Hipotecaria debe hacerse sólo a plazo mayor a un año y no podrán ser redimidas antes de su vencimiento y pueden serlibremente negociadas, en forma privada o mediante oferta pública.
271. 3. La empresa emitente de la Cédula Hipotecaria, nominativa o al portador, es la única obligada a su pago.
Artículo 272.- Contenido
La Cédula Hipotecaria debe contener:
a) La denominación de Cédula Hipotecaria;
b) El lugar y fecha de emisión;
c) El importe que representa;
d) La fecha devencimiento para el pago del capital y de los intereses periódicos que deben estar representados en los cupones respectivos; o, la indicación de que los mismos representan el pago de los intereses y la alícuota o alicuanta respectiva del capital;
e) La indicación que no es redimible antes de su vencimiento;
f) Las demás condiciones que señale la Superintendencia; y
g) El nombre de laempresa emisora y la firma de su representante, de tratarse de Cédula Hipotecaria emitida en título.

b) Ley N° 26702.- Ley General Del Sistema Financiero y Del Sistema De Seguros y Orgánica De La Superintendencia De Banca Y Seguros

Artículo 238º.- Cédulas Hipotecarias.
Las cédulas hipotecarias son instrumentos representativos de deuda hipotecaria de largo plazo, no redimiblesanticipadamente, emitidos por las empresas autorizadas por esta ley y que se encuentran respaldadas con la hipoteca del conjunto de inmuebles que queden afectos al régimen hipotecario vinculado a tales cédulas.
Por su naturaleza no son susceptibles de redención anticipada, y son materia de negociación en el mercado secundario.

c. tipos de Instrumentos hipotecarios:



1) CÉDULAS HIPOTECARIAS:
a.Antecedentes.-

El Código Civil de Alemania de 1896 prevé en su Art. 1188 la posibilidad de entregar al acreedor de una cédula transmisible por endoso que cuenta con garantía hipotecaria. 4. El Código Civil suizo contiene modalidades muy similares al alemán y su semejanza con los gravámenes prendarios ha llevado a denominarlos “prenda inmobiliaria” que permite la formalización de cédulashipotecarias y letras de renta, como títulos transferibles, inclusive admitiéndose que sean al portador. Otro antecedente lo constituyen las “landschaften” prusianas creadas por Federico el Grande luego de la guerra de los 7 años que trajo una crisis en el crédito inmobiliario, iniciando en 1770 a funcionar la “Landschaft Silesiana”, mediante la emisión de Cédulas Hipotecarias en un sistema crediticiomuy similar a las actuales Letras Hipotecarias

Con el desarrollo de la actividad de intermediación, estos sistemas dieron paso a la emisión de obligaciones con garantía hipotecaria, dirigidas más bien a financiar proyectos inmobiliarios y a proporcionar renta a pequeños o grandes inversionistas y no a movilizar bienes inmobiliarios, que suelen tomar estas cédulas, bonos o letrashipotecarias con riesgo del emisor más la garantía hipotecaria global que respalda la emisión. Frente a estos ensayos y realidades, el Título De Crédito Hipotecario Negociable más bien constituye un documento que contiene en forma especial o individualizada, cada crédito y cada bien afectado en gravamen, por lo que difiere de estos antecedentes y tiene personalidad propia. En aplicación del principio de...