Código Planeamiento Urbano

CÓDIGO URBANO - Nociones básicas

¿QUÉ ES EL F.O.S? Se denomina Factor de Ocupación del Suelo al porcentaje de la superficie total del terreno que se puede ocupar con edificación, por sobre lacota del predio. El valor del FOS depende de la zonificación que el municipio adopta para la ubicación del terreno. A efectos de determinar la superficie de ocupación del suelo, se computará como tal laproyección de la superficie cubierta y/o semi-cubierta cualquiera sea su uso, sobre la cota del predio.

¿QUÉ ES EL F.O.T? Se denomina Factor de Ocupación Total al coeficiente que multiplicado porla superficie total de la parcela da como resultado la superficie total máxima edificable. Al igual que el FOS, el FOT depende de la zonificación asignada por el municipio para la zona donde seencuentre el terreno. A efectos de determinar la superficie total edificable se computará como tal a la suma de todas las superficies cubiertas en cada planta ubicada por encima del nivel de la cota delpredio a mas de 1.50 m incluyendo espesores de muro y/o tabiques. No se computaran las superficies bajo cota del predio siempre y cuando no constituyan locales de habitación y/o trabajo. Asimismo no seconsiderará como superficie cubierta a los efectos del computo, las correspondientes a los cuartos de maquinas, tanques, depósitos o lavaderos ubicados en la azotea, ni tampoco la de planta libre,definiéndose como tal la totalidad de la superficie del edificio, ubicada en cualquier nivel, con dos lados como mínimo abiertos y que no constituyan ningún tipo de local habitable. Los aleros destinados aresguardo de vanos y muros y los balcones se computaran con el 50% de su superficie. Según el municipio el F.O.T puede tener premios que incrementan su valor según el cumplimiento de ciertosrequisitos.

¿QUÉ ES EL CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO? Es la ordenanza Municipal que fija las características de uso de suelo, zonificaciones, alturas, retiros, F.O.S y F.O.T y usos posibles para los...