Dafo y caracteristicas poligonos industriales

LOS POLÍGONOS INDUSTRIALES EN ZARAGOZA Y SU ENTORNO METROPOLITANO: DEFICIENCIAS Y POTENCIALIDADES
Conclusiones Generales del Estudio –

3.1.- POLÍGONO INDUSTRIAL: UN CONCEPTO MUCHO MÁS QUE URBANÍSTICO El concepto de Tolígono Industrial" no se ha encontrado de forma explícita en la legislación estudiada; tan sólo aparecen referencias indirectas siendo en realidad un término que se utiliza enel lenguaje coloquial. De la normativa urbanística puede extraerse una posible definición en tanto en cua nto polígono es un área de actuación o de ejecución urbanística, y su catalogación como industrial o productivo le confiere única y exclusivamente este uso. Sin plantear, en absoluto, la necesidad de procurar una delimitación y definición más amplia y precisa de este concepto, si cabe dejarconstancia de la importancia de lo que representa un ,polígono industrial, más allá de lo puramente urbanistico. Un polígono industrial tiene trascendencia económica, social, medioambiental,... aglutinando empresas, concentrando actividades económicas, fijando población, propiciando movimientos de personas, determinando a veces redes de comunicaciones, generando extemalidades (otras empresas yservicios auxiliares, equipamientos sociales de todo tipo, ... ). En definitiva, frente a la concepción urbanística M término, trasciende otro concepto más amplio, más económico, más global.

3.2. DESCRIPCIÓN GENERAL Y TIPOLOGÍA DE LOS POLÍGONOS El estudio se ha centrado en 29 polígonos, agrupados en las 6 principales arterias de comunicación exterior, del ámbito municipal de Zaragoza, en los queestán establecidas 1.413 empresas, que absorben en tomo a 25.000 trabajadores, ocupan un espacio de 776,34 Has. y desarrollan como actividades económicas predominantes las de Comercio y Distribución y Metal. En cuanto al número de empresas, en el eje de Barcelona se localizan más de la mitad, ya que con 745 instaladas representa el 52,7% del total; en este eje se encuentran polígonos grandes comoMalpica (300 empresas), Mercazaragoza (130 empresas) y Cogullada (130 empresas), A continuación se sitúa el eje de Huesca que con 255 empresas agrega el 18%, seguido del eje de Castellón (12,9%) y del de Logroño (11,3%). Estos 29 polígonos ocupan un total de 7.763.498 M2 (776,34 Has), entre superficie construida, sin construir, viales y zonas verdes; siendo los del eje de Barcelona los que concentranla mayor superficie (74,4%), debido a que aglutina buena parte de los polígonos más grandes, Mercazaragoza (69,79 Has), Cogullada (57,50 Has), pero sobre todo Malpica (400 Has). Le siguen con una extensión sustancialmente menor los ejes de Castellón y Huesca que representan respectivamente el 9,4% y 8,8% del total de la superficie. SUPERFICIE Y Nº EMPRESAS SUPERFICIE M2 685.000 5.773.629 732.91367.000 35.703 469.253 7.763.498 100.0 EMPRESAS % 8.5 74.4 9.4 0.9 0.5 6.0 1.413 M2 255 745 182 51 20 160 100.0 % 18.0 52.7 12.9 3.6 1.4 11.3

Eje Huesca Eje Barcelona Eje Castellón Eje Valencia Eje Madrid Eje Logroño TOTAL

Según la información obtenida, el precio actualizado de¡ metro cuadrado de superficie construida de los poligonos industriales del área geográfica estudiada varia, de formaaproximada, entre los 210,35 euros (35.000 pesetas) y los 601 euros (100.000 pesetas), siendo el precio más repetido el de los 360,61 euros (60.000 pesetas), Respecto a las actividades económicas desarrolladas, se observa una clara preponderancia de las empresas que se dedican a Comercio y Distribución, seguido de las del sector Metal (entre los dos sectores representan el 50,8%). Transportes yComunicaciones con un 9,8% es el tercer sector con mayor peso especifico, seguido de Servicios (5,9%), Electricidad/Electrónica (5,6%) y Automoción y Material de Transporte (5,1%). SECTORES DE ACTIVIDAD Ind. Agroalimentaria Ind. Textil y Calzado Madera y Muebles Quimica y Plásticos Papel y Artes Gráficas Metal Electricidad 1 Electrónica Automoción y Mat. Transporte Otras Ind. Manufactureras...