Plan parcial de modificación de polígono industrial

1. MEMORIA JUSTIFICATIVA
1.1. Introducción
1.1.1. Objeto
El objeto del presente documento es la modificación de la calificación de
parcelas de las manzanas 1, 8, 10, 13, 14, 15, 18 y 41 del Plan Parcial de la
actuación industrial LOS CAMACHOS - SUR, del municipio de Cartagena,
aprobado por acuerdo del Excmo. Ayuntamiento Pleno de fecha 5 de mayo de
2003 y publicado en el Boletín Oficial dela Región de Murcia con fecha 4 de
junio de 2004.
Los terrenos de la actuación urbanística se localizan en el Campo de
Cartagena, al Nordeste de dicha ciudad, una vez pasado el Cabezo Beaza.
En el Plano “I.1 Situación y localización” se refleja su situación respecto a la
ciudad, distando unos 7 km de ésta y unos 2,5 km del Cabezo Beaza.
La presente modificación de Plan Parcial se redactapor SEPES Entidad
Pública Empresarial de Suelo con el objeto de satisfacer la demanda real
detectada de suelo tras un estudio de mercado realizado en colaboración con
el Instituto de Fomento Región de Murcia, INFO, y dotar del suelo necesario
para nuevas infraestructuras realizadas en el proceso de urbanización de la
actuación.
Se incorpora como Anexo a este documento el estudio de mercadodenominado Propuesta de reasignación de oferta – Actuación Urbanística
Industrial “Los Camachos-Sur” Etapa 1.
1.1.2. Justificación de la modificación del Plan Parcial
El presente documento del modificación de Plan Parcial se redacta de
acuerdo al artículo 149.1 de la Ley 2/2004, de 24 de mayo, de modificación de
la Ley 1/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia, por la que seconsidera que la Modificación que se redacta no es de carácter estructural por
no afectar a Sistemas Generales, cambio del uso global del suelo (Uso Global
Productivo en todo el Sector) ni su intensidad (aprovechamiento de 0.466086
m2/m2 ( inferior a 0,491770 m2/m2 del Plan Parcial aprobado y en todo caso
inferior al aprovechamiento medio de 0,500 m2/m2 asignado al Sector por el
PlaneamientoGeneral), aplicable en toda la superficie neta del ámbito
excluyendo el Sistema General del Cabezo Ventura y la Vía Pecuaria del
Puerto de Saladillo, lo que arroja una edificabilidad máxima de 1.114.045 m2
(inferior a 1.175.435 m2 del Plan Parcial aprobado)).
La presente modificación de planeamiento se refiere a modificación de la
calificación de determinadas parcelas de la 1ª y 3ª Etapas delSector “LOS
CAMACHOS-SUR”, sector que cuenta con una superficie total de 261,23 Ha.
1.1.3. Documentación de la modificación del Plan Parcial
De acuerdo con el Art. 123 de la Ley 1/2001, las determinaciones de la
presente modificación de Plan Parcial se desarrollan en los siguientes
documentos:
- Memoria
- Normas Urbanísticas (No se modifican respecto del Plan Parcial aprobado)
- Plan deActuación (No se modifica respecto del Plan Parcial aprobado)
- Estudio Económico (No se modifica respecto del Plan Parcial aprobado)
- Planos de Información y de Ordenación (Se modifican los siguientes
planos del Plan Parcial aprobado: O-1, O-5.1 (1/2) y O-5.2.
- Anexos (Se incluye como anexo estudio de mercado de suelo industrial en
Cartagena)
1.1.4. Antecedentes de la Actuación
ElExcelentísimo Ayuntamiento de Cartagena, en ejercicio de sus
competencias, acordó promover el Polígono “LOS CAMACHOS”, Actuación
Urbanística de fines y utilidad trascendentes al ámbito regional, concebida y
auspiciada por el Consejo de Gobierno de la Comunidad Autónoma de
Murcia, dentro de cuya política de ordenación del territorio y de fomento del
desarrollo de la Región constituye uno de los objetivospreferentes.
Para facilitar el cumplimiento de tan importante objetivo, el Ayuntamiento de
Cartagena, solidario con la iniciativa de la Comunidad Autónoma y en
ejercicio de sus competencias, decidió incorporarse activamente a esta
Actuación Urbanística, destinada a proporcionar nuevas y efectivas
posibilidades de progreso económico y social a Cartagena y los municipios de
su entorno,...