Datos hedonicos encuesta Caesen

PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DE CHILE
INSTITUTO DE ECONOMIA








EAE-250B
ECONOMETRÍA I
INFORME FINAL























Profesor Arístides TorcheAlejandra Opazo
Juan Pablo Mercy






Segundo Semestre del 2012.

Método Hedónico
El método hedónico parte del supuesto que el precio de un bien es la suma de los precios de sus características o atributos.

Datos
En la encuesta Casen, en particular en el módulo devivienda, se encuentran determinadas las características de las viviendas, los metros cuadrados construidos y en dónde está emplazada (sitio), cuántos habitaciones tiene, el uso que se le da a estas, el material de la vivienda y el estado de este, acceso a servicios básicos entre otros.
Además para simular el precio de las casas hay dos preguntas que se pueden utilizar como Proxy, la primera esla pregunta v19 , en donde la pregunta es ¿cuánto paga en arriendo? O ¿cuánto pagaría de arriendo mensual?, con esto se tiene una aproximación tanto de casas propias, en vías de ser propias y en arriendo. Y la pregunta v26p que pregunta ¿cuánto le costo la vivienda?, el problema de esta pregunta es que sesga la muestra pues la reduce solo a viviendas propios. Por lo tanto se trabajará con lapregunta v19.

Metodología:
El modelo de precios hedónicos a estimar será el logaritmo natural del arriendo.


Variables independientes:
Luego de dejar en la muestra solo a los jefes de hogar suponiendo que cada hogar tiene un jefe de hogar se analizan las variables a incluir en el modelo.

Dummy Urbano
De las viviendas de la muestra hay 63,13% en zonas urbanas y un 36,87% en zonas rurales.Se espera que esta variable influya positivamente en el precio de las viviendas.

Dummy Región Metropolitana
El 20% de las viviendas de la muestra están en la región metropolitana.
Se crea una Dummy para ver el efecto en el precio de las viviendas al estar estas ubicadas en la región metropolitana.

Metros cuadrados Sitio
Esta pregunta está dividida en 5 tramos, y en la muestra sedistribuyen con los siguientes porcentajes:
Metros Cuadrados
Porcentaje de la Muestra
Hasta 100
26,47
De 101 a 200
23,37
De 102 a 300
14,18
De 301 a 500
10,93
Más de 500
25,05


Metros cuadrados construidos
Esta pregunta se divide en 6 tramos y a continuación se muestras los porcentajes de la muestra:
Metros Cuadrados
Porcentaje de la Muestra
Menos de 30
11,18
De 30 a 40
23,73De 41 a 60
33,51
De 61 a 100
22,31
De 101 a 150
6,45
Más de 150
2,82


Número de habitaciones que se utilizan exclusivamente como dormitorio
En el país se utilizan en promedio 2.6 habitaciones por hogar exclusivamente como dormitorio. Se espera que esta variable influya positivamente en el precio del arriendo

Número de habitaciones que se utilizan exclusivamente como estar-comerEl 80% de los hogares tienen al menos una habitación utilizada exclusivamente para estar-comer, siendo el promedio de estas de 0,8 habitaciones por casa.
Se espera que esta variable afecte positivamente el precio del arrriendo
Número de baños

Agua con medidor propio
Se genera una dummy que toma valor uno si la casa tiene agua con medidor propio y cero si no. Esta variable toma el valor unoen el 78,7% de los casos, y se espera que afecte positivamente el precio

Electricidad con medidor propio
Se genera una Dummy que toma valor uno si la casa tiene electricidad con medidor propio y cero si no. Esta variables es uno el 93,5% de los casos y también se espera que influya positivamente en el precio.

Eliminación de excretas por alcantarillado
Dummy que toma el valor uno si es...