Declaracion De Fabrica

AGENDA SUNARP – JULIO 2007

“DECLARATORIA DE FÁBRICA: CALIFICACIÓN TÉCNICA”

Ing° Luis Enrrique Huertas Pelaez Zona Registral N°VII

INSCRIPCION DE EDIFICACION (FABRICA)

QUE ES UNAFABRICA? Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier obra que se efectúa en un inmueble, se realiza mediante una declaración del propietario que cumple las formalidades y trámites establecidospor la ley.
VERIFICADOR
INSCRIPCION

REGISTRADOR

PROPIETARIO

TIPOS DE FABRICA
1)- EDIFICACION NUEVA (INSCRIPCION)

2)- MODIFICACION
3)- AMPLIACION 4)- RECTIFICACION 5)- DEMOLICION TOTAL1)- EDIFICACION NUEVA (INSCRIPCION) La construcción que se ejecuta totalmente o por etapas sobre un terreno baldío, cumpliendo las condiciones mínimas de habitabilidad establecidas en las normasde edificación vigentes. 2)- MODIFICACION Cuando se hacen variaciones en una fábrica inscrita, sin alterar necesariamente las áreas techadas inscritas, por ejemplo la demolición parcial de algunosmuros internos a fin de acondicionar nuevos ambientes.

3)-AMPLIACION

Cuando las áreas techadas de la fábrica inscrita se amplían o crecen, por ejemplo cuando se edifica un segundo piso sobre unaedificación de un primer nivel inscrito.
4)-RECTIFICACION Cuando a partir de una modificación o ampliación se corrigen áreas techadas que fueron mal inscritas, por ejemplo, en casos en que el aleroexterno no fue declarado como área techada en el 1º Piso.

5)-DEMOLICION TOTAL

Cuando se procede a inscribir la demolición total de una edificación existente, por ejemplo, usualmente se demuelentotalmente núcleos básicos, para que a partir de ello se construya nuevamente, posteriormente se solicita una nueva inscripción de edificación.

AREA LIBRE En el 1° Piso, es el área resultante de ladiferencia entre el área del terreno y el área techada de ese piso. En los pisos superiores es la resultante de la diferencia entre el área Area Techada 2°Piso ocupada y el área techada del piso...