Defensa de la relación real y del derecho a la relación real

DERECHOS REALES - CODIGO CIVIL ARGENTINO
TEMA: DEFENSA DE LA RELACIÓN REAL Y DEL DERECHO A LA RELACIÓN REAL
Los principios fundamentales están contenidos en el Art. 2468 y en la primera parte del Art. 2469 (“La posesión, cualquiera sea su naturaleza, y la tenencia, no pueden ser turbadas arbitrariamente”).
Estas disposiciones concretan el basamento de todo estado de derecho: lainterdicción de la violencia privada; la erradicación de la justicia por mano propia, aunque se sea titular de un derecho.

A) Principios Fundamentales.
1. Art. 2468: el derecho a la posesión fundada en un título: vías legales para adquirirla.
“Un título válido no da sino un derecho a la posesión de la cosa, y no la posesión misma. El que no tiene sino un derecho a la posesión no puede,en caso de oposición, tomar la posesión de la cosa: debe demandarla por las vías legales.”
Esta norma determina que por más que exista un título válido que otorgue derecho a la posesión, ésta no se puede tomar de propia autoridad, sino que debe reclamarse por las correspondientes vías legales. ¿Cuáles son estas vías legales?:
En primer lugar corresponde una acción personal porcumplimiento del contrato, si ese fuera el caso. Pero existen otros recursos que permiten lograr la entrega de la cosa por medio de un trámite más rápido que el juicio por cumplimiento. Hay que distinguir dos situaciones:
a) Si la cosa está en manos del vendedor: aparte de la acción personal emergente del contrato, el comprador puede usar una acción regulada por algunos Códigos de Procedimientos: elinterdicto de adquirir.
b) Si ella está en manos de un tercero que la posee y contra el cual el vendedor hubiese podido iniciar acción reivindicatoria: el comprador con escritura pública (e inscripción) podría intentar la acción reivindicatoria ipso iure.

2. Interdicto de adquirir.
Este interdicto está regulado por la ley 17.454.
La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil haafirmado “que el interdicto de adquirir sólo se acuerda a quien procura obtener una posesión de la que nunca gozó”.
El procedimiento es voluntario.
Lamentablemente, dice Mariani De Vidal, la figura del interdicto de adquirir no resultará jamás aplicable, aunque no es esa la posición de la jurisprudencia.

B) DEFENSA PRIVADA.

C) DEFENSA JUDICIAL DE LA POSESIÓN.
1.Principios comunes.
( Para intentar las defensas posesorias no se requiere título y la controversia no se decide en base a título alguno (Art. 2472: “Fuera del caso del artículo anterior, la posesión nada tiene de común con el derecho de poseer, y será inútil la prueba en las acciones posesorias del derecho de poseer por parte del demandante o demandado”) salvo el caso del Art. 2471, únicaexcepción a este principio:
“Siendo dudoso el último estado de la posesión entre el que se dice poseedor y el que pretende despojarlo o turbarlo en la posesión, se juzga que la tiene el que probare una posesión más antigua. Si no constase cual fuera más antigua, júzgase que poseía el que tuviese derecho de poseer, o mejor derecho de poseer”.
Otra cierta influencia del título en el posesorio,la encontramos en el Art. 2477:
“La posesión no tiene necesidad de ser anual, cuando es turbada por el que no es un poseedor anual, y que no tiene sobre la cosa ningún derecho de posesión”.
Ej.: A propietario de un inmueble fue desposeído por B. Este se instala en el inmueble y A, en lugar de iniciar el juicio posesorio o la acción real, desposee por mano propia a B. Si B inicia la accióndespojo, triunfará, aunque A demuestre que él es el propietario. B sería restablecido en su posesión y a A le quedará la vía de la acción reivindicatoria para recuperar la cosa.

( Tampoco se necesita buena fe: Art. 2473 in fine: “El poseedor de la cosa no puede entablar acciones posesorias, si su posesión no tuviere a lo menos, el tiempo de un año sin los vicios de ser precaria, violenta...