defensa del consumidor inmobil

Defensa del Consumidor Inmobiliario y el Fideicomiso.
A propósito del Daño Punitivo
por TOMÁS PEDRO CHIALVO
0 de 2011
www.saij.jus.gov.ar
Id Infojus: DACF110045

1.- INTROITO. JUSTIFICACIÓN Varias son las aristas que resultan comprendidas en esta ley; tan vasto campo de
aplicación resultara difícilmente abarcado por este trabajo, el cual al menos tratara de abordar el esquema elemental queplantea la nueva ley del consumidor -26.361-; el particular tópico -daños punitivos- figura extraña a nuestro sistema de
responsabilidad civil, netamente resarcitorio, esto es el "daño punitivo".- Ese marco normativo creo que resulta de gran
importancia contrastado con la interpretación y aplicación de otros institutos del derecho, como es en este caso el
fideicomiso inmobiliario, sobre el cual haréuna breve referencia de cómo impactan las disposiciones de esta ley
consumerista y de sus nuevos institutos que esta legislo -daño punitivo- 2.- CONSUMO Y FIDEICOMISO INMOBILIARIO
I.- La regulación en nuestro derecho.

La ley del consumidor, vino a reforzar la existencia y pervivencia de una verdadera relación sinalagmática, es decir, trata
de alguna manera de reforzar a la parte débil de lacontratación -consumidor-, frente a la otra parte preponderante de la
relación contractual -proveedor-, ya que el derecho Privado contemporáneo se encuentra profundamente afectado por
los cambios económicos- sociales signados por la masificación, la tecnología y la globalización(1), contexto en el cual se
inserta esta figura que contiene elementos de la tecnología, la masificación que responde anuevas necesidades
negociales y culturales como es el "fideicomiso inmobiliario".- López de Zabalía(2), caracterizaba la realidad contractual,
-hoy puesta en crisis debido a la deficiencia de principios como la plena autonomía de la voluntad, la libertad plena de
autodeterminación de las partes etc- como regida por los principios de la libertad de conclusión y de configuración del
negocio jurídico. Elprimero de ellos consiste en la "posibilidad ofrecida a cada persona de contratar o no contratar y, en
caso de contratar, de elegir con quien contrata y el segundo refiere a "la posibilidad de determinar el contenido
contractual. Tales nociones surgen de la esencia del derecho contractual plasmado en los art. 1197 y 1198 del Código
Civil. Sucumben tales principios y dan lugar a este nuevo ordentuitivo del consumidor, donde podemos decir que frente a
lo individual prevalece lo social. Reflexiona al respecto Iturraspe diciendo que "de las bandera de la Revolución Francesa
poco o nada queda: la libertad ha pasado a ser un privilegio de los fuertes, poderosos o económicamente satisfechos, los
débiles o vulnerables no gozan de ella, la igualdad solo aparece en la teoría, la Sociedad actuales de los desiguales,
....al mercado concurren expertos en la comercialización, profesionales, en esta y personas que todo lo desconocen y
que se ven empujadas por la insatisfacción...priva la imposición de los que tienen mayor poder de negociación.(3) Como
caracteriza Farina(4), a este nuevo régimen surgido frene a lo que denomina "relaciones jurídicas emergentes de las
contratacionesmercantiles en las que una parte es (comúnmente) una empresa que impone sus condiciones generales
de contratación (parte dominante) y la otra es el cliente aislado (parte débil), que se ve sometido a las cláusulas
predispuestas por el primero, lo que podría suceder".

Por ello este régimen -defensa del consumidor- protectorio de la parte mas débil o vulnerable de la relación jurídica, se
instituye en unorden tuitivo que algunos han dado a llamar "microsistema", y que surge frente a la crisis o decadencia
del contrato tradicional, siendo el estado quien a través de la legislación, de los órganos pertinente, y además de los
jueces, quien debe equilibrar esa relación jurídica estableciendo un orden jurídico que atribuya ventajas a la parte débil y
cargas a la parte mas fuerte del contrato. Así la...