demanda de desalojo por falta de pago

ESPECIALISTA:
EXPEDIENTE:
CUADERNO: PRINCIPAL
ESCRITO: 01
SUMILLA: DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE AREQUIPA:
JOSÉ AUGUSTO RUIZ SUÁREZ, identificado con DNI Nº 15350761, con dirección domiciliaria en Cooperativa Victor Andrés Belaúnde B-10, señalando domicilio procesal en Siglo XX N° 512– Arequipa; a Ud; atentamente digo:DEL DEMANDADO:

La presente demanda la dirijo en contra de ANDRES MARTINEZ ZORRILLA, con dirección domiciliaria en Calle Domingo Gamio 107 del cercado, provincia y departamento de Arequipa, en donde deberá ser notificado válidamente

PETITORIO:
1. Solicito que el juzgado ordene se nos restituya en la posesión la casa habitación que ocupan los demandados, por haber incurrido en la causal deresolución de contrato de arrendamiento, por haber dejado de pagar la renta convenida por más de dos meses y medio; se dé por terminado el contrato de arrendamiento, dando por fundada la presente demanda de desalojo por falta de pago.2. Acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta de la casa - habitación materia de la presente demanda que han dejado de pagar, hasta la fecha de la entregamateria del bien.3. El pago de la renta o alquiler mensual dejado de pagar, también solicitamos se incluya los intereses legales del dinero. III. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. La Señora Romelia Vicente Gutiérrez Vda. De Asencio, es propietaria del inmueble urbano de 500 m2 de área, ubicado en la calle urbanización Tahuaycani H-31, el cual se encuentra registrado a nombre delrecurrente, según ficha Nº 19700, Tomo 56, asiento 145 de los Registros Públicos del Cercado.2. Por Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, el recurrente hizo entrega en calidad de arrendamiento la mencionada casa habitación al demandado, por el alquiler de US$ 600.00 mensuales a favor del recurrente.3. Es el caso que el demandado ha dejado de pagar la renta convenidacorrespondiente a los meses de Enero 2007, Febrero 2007 y Marzo 2007, habiendo el incurrido en la causal de resolución del contrato de arrendamiento indicado.4. Con fecha 17 de marzo se le notificó al demandado sobre la resolución de contrato y la devolución del inmueble materia de la demanda.5. El inmueble materia de la demanda se entregó al demandado en buen estado de conservación y con todos los bienesaccesorios propios de una casa habitación. Al término del contrato mencionado se estableció que el demandado debía devolver el inmueble en iguales condiciones en que lo recibieron. IV. FUNDAMENTOS JURÍDICOS
Constitución1. Conforme lo señala el artículo 70º de la Constitución que garantiza el derecho a la propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder hacer uso y disfrutede mi bien inmueble.2.- Concordante con el artículo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad, derecho del cual me encuentro investido conforme al titulo que acompaño a la presente demandaCódigo Civil1.- Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el cual define el derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la imposibilidad dedetentar el mismo 2.- El artículo 1666º C.C. define el arrendamiento contrato que ha sudo suscrito por mi persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en calidad de arrendatario..3.-El artículo 168 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se encuentra obligado entre otras cosas: inciso 2) A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenido, incumplimiento que se havenido dando pese a los requerimientos, hecho que ha dado origen a la interposición de la presente demanda.4.- Que asimismo, conforme lo señala el artículo 1697 del mismo cuerpo legal el contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento, de cualesquiera de sus obligaciones; y ante el incumplimiento en el pago de la renta se hace efectiva la causal antes aludida5.-...