Demanda De Proceso De Restitucion De Inmueble

Señor 
Juez Civil Municipal de Santa Marta.
E. S. D. 



REF: Proceso de restitución de inmueble arrendado en contra de MONICA PATRICIA GUTIERREZ BUELVAS Por la causal de Subarriendo Total o Parcial del Inmueble.

JULIO CESAR MERCADO ARGUELLES, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía No. 7.141.651 de Santa Marta y portador de la T.P. No. 151.103 del ConsejoSuperior de la Judicatura, obrando como apoderado del Señor ALEJANDRO DYNER REZONZEW, Representante Legal de SICALIS S.A.S. persona mayor y vecino de Medellín , formulo DEMANDA DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO contra MONICA PATRICIA GUTIERREZ BUELVAS persona mayor de edad y domiciliada en Santa Marta, para dar fundamento a la presente demanda, pongo en su conocimiento los siguientes:


HECHOS1. Es preciso aclarar que el contrato de arrendamiento se celebro el 20 de agosto de 2.002, con una empresa llamada HIMODY S.A.S. Posteriormente por medio una escisión este inmueble que nos atañe entro a ser propiedad de SICALIS S.A.S, cuyo Representante Legal es mi Poderdante.
Himody S.A.S como arrendadora celebró, un contrato verbal con la señora Mónica Patricia Gutiérrez Buelvas,identificada con Cedula de Ciudadanía # 36.556.485 de Santa Marta, en un inicio se intento hacer un contrato por escrito pero nunca fue debidamente perfeccionado, por lo consiguiente se entiende que existe un contrato por verbal sobre el inmueble identificado con Matricula Inmobiliaria # 080-6424ubicado en la Carrera 3 #5-85 Edificio Maracaibo , El Rodadero, apartamento #605, determinado por los siguienteslinderos: Area 103.80 mts2, Colinda con el Norte en 15.80 metros con el lote 5 de la manzana U, sur con 16.10 metros con apartamento 604. Este 12.70 metros con apartamento 607, oeste 13.00 metros con la carrera 3, Nadir con los apartamentos505 y 506, Cenit con los apartamentos 705 y 706.

2. El contrato de arrendamiento se celebró por intermedio del Señor Orlando Porto, de quien se desconoce suparadero, quien en esa época fungía como Administrador de Himody SAS en Santa Marta, por un termino de SEIS meses, y un canon de CUATROCIENTOS MIL PESOS ( $400.000.00 pesos), moneda legal, pago que debían efectuar anticipadamente dentro de los CINCO (5) primeros días de cada mensualidad. Cabe anotar que el apartamento se arrendo AMOBLADO y todo en optimas condiciones. Hoy en dia el canon se hareajustado a SEISCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($650.000.oo) con administración incluida.

3. El demandado incumplió de manera ocasional pero posteriormente poniéndose al día en sus arriendos.
4. Comoquiera que la ARRENDATARIA, no permite ser visitada no se sabe se le ha ocasionado graves daños al inmueble, y se desconoce el estado de deterioro que se pueda encontrar, cabe que fue alquilado amoblado ydeberá responder LA ARRENDATARIA por el estado en que se encuentran los muebles y enseres que recibió.
5. La ARRENDATARIA ha venido alquilando el Inmueble en las épocas de Temporada como consta en el libro de visitantes que se lleva en la Administración del inmueble, pero que en realidad aprovecha las épocas de temporada para subarrendar sin autorización alguna por parte del ARRENDADOR. ElEdificio Maracaibo muy juiciosamente registra cada alquiler que realizan los dueños o encargados de cada inmueble. En este libro que se registra ante la DIAN, se inscriben todos los inquilinos que en las épocas de temporada turística principalmente se alojan allí. Le presento a Su Señoría como prueba irrefutable COPIA DE 37 ALQUILERES realizados por LA ARRENDATARIA, fiel copia de los libros que reposanen la administración.
6. En ningún momento la Señora MONICA PATRICIA GUTIERREZ BUELVAS ha sido autorizada para sub arrendar el inmueble, y se ha venido lucrando de una manera inaudita de un inmueble que no le corresponde y pagando un canon irrisible, por lo que ha violado el articulo el articulo 17 de la Ley 820 de 2.003.
7. En sendas ocasiones se le ha invitado a conciliar a lo que ella pese a...