Demanda De Terminación De Arrendamiento

PROCEDIMIENTO : Juicio sumario modificado
MATERIA : Terminación anticipada de contrato de
arrendamiento por no pago de rentas de
arrendamiento y otros.
DEMANDANTE : ___________________
RUT : _________________
REPRESENTANTE,
ABOOGADO PATROCINANTE
Y APODERADO : _________________
RUT : _________________
DEMANDADO : _________________
RUT :_________________

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EN LO PRINCIPAL: terminación anticipada de contrato de arrendamiento por no pago de rentas de arrendamiento y restitución inmediata. PRIMER OTROSI: en subsidio, desahucio judicial. SEGUNDO OTROSI: absolución de posiciones. TERCER OTROSI: lista de testigos. CUARTO OTROSI: se tenga presente para efectos denotificación. QUINTO OTROSI: notificación que indica. SEXTO OTROSI: personería. SÉPTIMO OTROSI: patrocinio y poder.-

S. J. L.

_________________, abogado, en representación convencional de la sociedad _________________, del giro inmobiliario, todos domiciliados, para estos efectos, en calle Moneda _________________, comuna de Santiago Centro, Santiago, a US. respetuosamente digo:
Que vengo eninterponer demanda de terminación anticipada de contrato de arrendamiento por no pago de rentas de arrendamiento, y la posterior restitución de la propiedad, todas en contra de don _________________, corredor de seguros, domiciliado actualmente en calle _________________del Edificio denominado “_________________” de la comuna de _________________, Santiago, en calidad de arrendatario del mismoinmueble, todo de conformidad con lo dispuesto en los artículos 1915 y siguientes del Código Civil, especialmente el articulo 1977, y, los artículos 1 y siguientes, especialmente los artículos 7 N°2, 3, 5 y 6; y artículo 10, todos de la Ley N0 18.101.
Los antecedentes de hecho y fundamentos de derecho son los siguientes:
Consta de instrumento privado, que con fecha _________________, que mirepresentada en su calidad de dueña del inmueble ubicado en calle _________________del Edificio denominado “_________________” de la comuna de _________________Santiago, celebró con don _________________, un contrato de arrendamiento sobre el mismo inmueble, incluidos la bodega y el estacionamiento mencionados.

I. Rentas de arrendamiento adeudadas.
En dicho instrumento, según la cláusula 4ª ,se estipuló que el arrendatario estaría obligado al pago de la renta de arrendamiento a más tardar el día 5 de cada mes.
La renta de arrendamiento se fijó en la suma de _________________Unidades de Fomento mensual.
De conformidad a la cláusula novena del contrato el pago atrasado de la renta de arriendo acarrea el término ipso facto del contrato.
En estas circunstancias, laarrendataria desde ya hace _________________años no cumple sus obligaciones. Sólo pagó las rentas de los primeros cuatro meses, dejando de pagar las rentas posteriores, lo que la ha constituido en mora en el pago de los cánones estipulados.
En consecuencia, se adeudan las siguientes sumas :
1.- Año 1999; Julio a Diciembre = 6 meses
2.- Año 2000; Enero a Diciembre = 12 meses
3.- Año 2001; Enero aDiciembre = 12 meses
4.- Año 2002; Enero a Diciembre = 12 meses
5.- Año 2003; Enero a Julio = 7 meses
* Total rentas adeudadas hasta Julio del 2003: 49 meses x 10,23 U.F. = 501,27 U.F.
El fundamento legal de esta acción la encontramos en el artículo 1977 del Código Civil que, en síntesis, señala que "...la mora de un período entero en el pago de la renta, dará derecho ...., para hacer cesarinmediatamente el arriendo,..."

II.- Rentas de arrendamiento que se devengan con el presente juicio.
Además, la arrendataria adeuda y adeudará todas las rentas que se devenguen desde la interposición de la presente demanda en adelante.
El fundamento legal de esta acción la encontrarnos en lo dispuesto en el artículo 1945 del Código Civil que señala que “...cuando por culpa del...