Demanda En Desalojo
Páginas: 5 (1098 palabras)
Publicado: 7 de enero de 2013
Universidad Abierta Para Adultos
(UAPA)
Asignatura:
Práctica Jurídica I
Tema VII:
Demanda en Desalojo por Falta de Pago
Participante:
Clara Esther García SantosMat. 10-0483 |
Facilitador:
Lic. Vinicio Restituyo Liranzo, M.A.TEMA VII
DEMANDA EN DESALOJO POR FALTA DE PAGO
La demanda en desalojo por falta de pago se lleva por ante el Juzgado de Paz, jurisdicción competente siempre que no exista contestación sobre el contrato. Si ocurren contestaciones al contrato de inquilinato, el Juzgado de Paz queda desapoderado inmediatamente, y debe remitir las partes por ante el Tribunal de Primera Instancia.
Tampocopuede conocer las demandas en desalojo fundadas en otros motivos (expuestos en el Art.3 del Derecho No.4807, de 1959). Vale resaltar que el artículo 3 del citado Decreto omite pronunciarse sobre las disposiciones del Art.1737 del Código Civil, en el sentido de que el término del contrato no está considerado como causa de desalojo.
El propietario tiene el deber de depositar en el Banco Agrícolalos depósitos que haya hecho el inquilino a su favor, como anticipo, depósito, adelanto o cualquier otra denominación para garantizar el pago de los alquileres o el cumplimiento de cualquier otra obligación legal o convencional, de acuerdo al artículo 1 de la Ley 4314 de 1955.
La segunda particularidad de esta demanda es que se introduce como Demanda en Cobro de Pesos por falta de pago de losAlquileres vencidos, Rescisión de Contrato de Inquilinato y Desalojo. Puede incluir, accesoriamente daños y perjuicios.
Por último, debe recordarse que ante el Juzgado de Paz el enrolamiento de la causa vale citación para las partes: no es necesario hacer una instancia de fijación de audiencia, sino determinar los días en que el Juzgado de Paz conoce los asuntos civiles, y notificar alinquilino una citación para que concurra ante esa instancia, con un plazo de un día franco. El apoderamiento, entonces, es extrajudicial.
Estas sumas se depositan junto con un original del contrato de alquiler; y quedarán a favor del propietario. Así, antes de iniciar la demanda, el propietario solicita al Banco Agrícola que le entregue una certificación donde se haga constar el depósito de dichosvalores. Este documento, como los demás, es obligatorio presentarlo al Juez que conozca la demanda.
La ley ha provisto el caso de que los propietarios se niegan a recibir el pago de los alquileres ofrecidos regularmente por el inquilino, para entonces demandarlo por falta de pago. En este caso, el inquilino puede acogerse al procedimiento de las Ofertas Reales de Pago seguidas en consignación, odepositar dichos alquileres en el Banco Agrícola, a favor del propietario que se niega o no puede recibirlos.
Ahora es importante recalcar que el primer paso del propietario en una demanda en desalojo por falta de pago es procurarse una Certificación del Banco Agrícola, donde se haga constar si el inquilino ha depositado allí las sumas adeudadas al propietario. Esta certificación de No-Pago dealquileres se notifica con el acto introductivo de la demanda, que se efectuará como segundo paso del procedimiento, y es mandatorio incluirla en cabeza del acto.
Evite el procedimiento de grapar la certificación al acto; es posible desprenderla y alegar que no se comunicó dicha certificación, por lo cual debería inscribirse en falsedad el acto de alguacil así notificado, o lo que es máscorriente, que el tribunal decida la nulidad del procedimiento. A estos fines, copie in-externo la Certificación de No-Pago de alquileres, o emplee algún método de reproducción e integración de documentos como garantía de que dicha Certificación no podrá ser desprendida del acto introductivo de la demanda.
LA DEMANDA
Se notifica al inquilino en falta de acto donde se le especificarán...
(UAPA)
Asignatura:
Práctica Jurídica I
Tema VII:
Demanda en Desalojo por Falta de Pago
Participante:
Clara Esther García SantosMat. 10-0483 |
Facilitador:
Lic. Vinicio Restituyo Liranzo, M.A.TEMA VII
DEMANDA EN DESALOJO POR FALTA DE PAGO
La demanda en desalojo por falta de pago se lleva por ante el Juzgado de Paz, jurisdicción competente siempre que no exista contestación sobre el contrato. Si ocurren contestaciones al contrato de inquilinato, el Juzgado de Paz queda desapoderado inmediatamente, y debe remitir las partes por ante el Tribunal de Primera Instancia.
Tampocopuede conocer las demandas en desalojo fundadas en otros motivos (expuestos en el Art.3 del Derecho No.4807, de 1959). Vale resaltar que el artículo 3 del citado Decreto omite pronunciarse sobre las disposiciones del Art.1737 del Código Civil, en el sentido de que el término del contrato no está considerado como causa de desalojo.
El propietario tiene el deber de depositar en el Banco Agrícolalos depósitos que haya hecho el inquilino a su favor, como anticipo, depósito, adelanto o cualquier otra denominación para garantizar el pago de los alquileres o el cumplimiento de cualquier otra obligación legal o convencional, de acuerdo al artículo 1 de la Ley 4314 de 1955.
La segunda particularidad de esta demanda es que se introduce como Demanda en Cobro de Pesos por falta de pago de losAlquileres vencidos, Rescisión de Contrato de Inquilinato y Desalojo. Puede incluir, accesoriamente daños y perjuicios.
Por último, debe recordarse que ante el Juzgado de Paz el enrolamiento de la causa vale citación para las partes: no es necesario hacer una instancia de fijación de audiencia, sino determinar los días en que el Juzgado de Paz conoce los asuntos civiles, y notificar alinquilino una citación para que concurra ante esa instancia, con un plazo de un día franco. El apoderamiento, entonces, es extrajudicial.
Estas sumas se depositan junto con un original del contrato de alquiler; y quedarán a favor del propietario. Así, antes de iniciar la demanda, el propietario solicita al Banco Agrícola que le entregue una certificación donde se haga constar el depósito de dichosvalores. Este documento, como los demás, es obligatorio presentarlo al Juez que conozca la demanda.
La ley ha provisto el caso de que los propietarios se niegan a recibir el pago de los alquileres ofrecidos regularmente por el inquilino, para entonces demandarlo por falta de pago. En este caso, el inquilino puede acogerse al procedimiento de las Ofertas Reales de Pago seguidas en consignación, odepositar dichos alquileres en el Banco Agrícola, a favor del propietario que se niega o no puede recibirlos.
Ahora es importante recalcar que el primer paso del propietario en una demanda en desalojo por falta de pago es procurarse una Certificación del Banco Agrícola, donde se haga constar si el inquilino ha depositado allí las sumas adeudadas al propietario. Esta certificación de No-Pago dealquileres se notifica con el acto introductivo de la demanda, que se efectuará como segundo paso del procedimiento, y es mandatorio incluirla en cabeza del acto.
Evite el procedimiento de grapar la certificación al acto; es posible desprenderla y alegar que no se comunicó dicha certificación, por lo cual debería inscribirse en falsedad el acto de alguacil así notificado, o lo que es máscorriente, que el tribunal decida la nulidad del procedimiento. A estos fines, copie in-externo la Certificación de No-Pago de alquileres, o emplee algún método de reproducción e integración de documentos como garantía de que dicha Certificación no podrá ser desprendida del acto introductivo de la demanda.
LA DEMANDA
Se notifica al inquilino en falta de acto donde se le especificarán...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.