Demanda juicio sumario

SEÑOR JUEZ DE PAZ DEL RAMO CIVIL DE TOTONICAPAN.
TANYA KARIZA CARRILLO GONZALEZ, de treinta y cuatro años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, con domicilio en el departamento de Totonicapán. Actúo con el auxilio, dirección y procuración de la Abogada VERONICA ARACELY GONZALEZ MENDEZ, señalo como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional ubicada en séptima calle nueveguión treinta y cuatro de la zona tres de esta ciudad de Totonicapán. Respetuosamente comparezco a promover, JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACION Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS,, acción que promuevo en contra de la señora MARIA ELENA AVILA CARRILLO, quien pueden ser notificada en la casa de habitación arrendada ubicada en tercera calle siete guión veinte de la zona dos de esta ciudad de Totonicapán;para el efecto hago la siguiente:
RELACIÓN DE LOS HECHOS:
A) DE LA PROPIEDAD: Soy legitima propietaria de la finca Urbana que se encuentra inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, con el numero: dos mil uno (2001), Folio ciento cuatro (104), del libro ochenta (80), de Quetzaltenango; consistente en inmueble ubicado en tercera calle siete guión veinte de la zona dosde esta ciudad de Totonicapán, con área, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de dominio en el registro de la Propiedad, y que cuenta con sus servicios de agua potable municipal, con numero de titulo tres mil doscientos (3200) , energía eléctrica y línea telefónica del servicio de Telecomunicaciones de Guatemala (TELGUA), tal como lo acredito en la certificación de fechaquince de octubre del año en curso.
B) DE LA RELACION JURIDICA DEL ARRENDAMIENTO: Es el caso señor Juez que la finca identificada en la cláusula anterior la di en arrendamiento a la señora: MARIA ELENA AVILA CARRILLO de conformidad con el contrato privado de arrendamiento de fecha veintisiete de agosto del año dos mil ocho, debidamente legalizado por el Notario Cristian José Vega Espinoza,donde constan las condiciones del contrato, y en especial se fijó el monto de la renta por la cantidad de MIL DOSCIENTOS QUETZALES MENSUALES (Q.1,200.00), cantidad que debería ser pagada, en los primeros quince días de cada mes, sin previo cobro o requerimiento alguno, y los pagos se harían mediante depósitos a la cuenta bancaria de depósitos monetarios número veinte guión cinco millonesochocientos treinta guión diez, del Banco MONTREAL & ASOCIADOS, habiéndose fijado un plazo un años a contar del día dos de marzo del año dos mil ocho y con vencimiento el día dos de marzo del año dos mil nueve, y el destino de la casa era para vivienda de ella con su familia y además se comprometió a cubrir por separado los servicios de energía eléctrica y agua potableya.
C) DEL INCUMPLIMIENTODEL CONTRATO: La demandada se comprometió a pagarme la renta mensualmente en forma anticipada, tal como se indicó anteriormente, sin embargo a la presente fecha la demandada ya se ha atrasado más de siete mensualidades vencidas, pues adeuda siete meses vencidos, la suma de OCHO MIL CUATROCIENTOS QUETZALES (Q.8, 400.00), lo que implica de parte de la demandada un incumplimiento que me afectapues convenimos con ella que me cubriría los pagos anticipadamente. Además de lo anteriormente expuesto me he visto en la necesidad de estarla llamando constantemente por teléfono para requerirle el pago, sin embargo se ha negado a contestar las llamadas y según versiones de vecinos su intención es no cubrir sus rentas y aprovecharse de permanecer en mi casa, lo que daña totalmente mi patrimonio,pues en el referido inmueble tuve necesidad de hacer una gran inversión para su remodelación.
D) TERMINACION DEL CONTRATO: En virtud de lo anterior y con base en lo preceptuado en el artículo mil novecientos cuarenta (1940) del Código Civil, que literalmente dice: “…El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento en los casos generales establecidos en el artículo 1930 y en los...