derecho ARRENDAMIENTO

ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO AL DE LA VIVIENDA:
Aquel pago de renta
que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en
la definición anterior; en especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de inmuebles
destinados
al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales, de
enseñanza y otrasdistintas de las especificadas.
INTERESADAS O INTERESADOS:
A los efectos de la presente Ley se consideran interesadas o
interesados:
1.
La propietaria y/o propietario.
2.
La arrendadora y/o el arrendador.
3.
La arrendataria y/o el arrendatario.
4.
La subarrendadora y/o el subarrendador
5.
La subarrendataria y/o el subarrendatario.
6.
La usufructuante y/o el usufructuante.
7.
Lausufructuaria y/o el usufructuario.
8.
Todas aquellas personas que tengan un interés personal, legítimo y directo en los
procedimientos judiciales o administrativos previstos en la presente ley.
9.
Las personas naturales o jurídicas, que tengan como actividad habitual la administración de
inmuebles, siempre y cuando acrediten su carácter de administradores.
10.
Las Organizaciones Sociales quese creen legalmente para la Defensa de los derechos de los
Arrendatarios.
11.
Los Consejos Comunales.
ÓRGANO DE INQUILINATO:
Órgano administrativo al que se le atribuye la competencia
inquilinaria en la presente Ley.
DEFENSORÍA PÚBLICA DE INQUILINATO:
Órgano al que se le atribuye la competencia de
resguardar la defensa de las interesadas o los interesados que se les violen o menoscabenlos
derechos contenidos en la presente Ley.
CLÁUSULA PENAL ARRENDATICIA:
Es la sanción prevista por las interesadas o los
interesados en virtud del incumplimiento de una cualquiera de las cláusulas del contrato.
CAPÍTULO III
EXCLUSIONES
Excepción del Ámbito de Aplicación
Artículo 6°.
Quedan exceptuados del ámbito de aplicación de esta Ley, el arrendamiento o
subarrendamiento de:
1.Los terrenos urbanos y suburbanos no edificados.
2.
Las fincas rurales.
3.
Los fondos de comercio.
4.
Los hoteles, moteles, hosterías, paradores turísticos, inmuebles destinados a temporadas
vacacionales o recreacionales y demás establecimientos de alojamiento turístico, los cuales
estén sujetos a regímenes especiales, siempre que acrediten su registro ante la autoridad
competente.Exclusión Por Relación Laboral
Artículo 7°.
Queda excluida del régimen de la presente Ley, la ocupación de oficinas o locales que
sean consecuencia o con ocasión de una relación laboral, o de una relación de subordinación
existente; no así a los efectos de la fijación del canon mensual de los inmuebles sujetos a
regulación, cuando el valor rental forme parte del sueldo o salario, sin perjuicio delo dispuesto en
la Ley Orgánica del Trabajo.
Exclusión de la Fijación del Canon de Arrendamiento
Artículo 8°.
Quedan excluidos del régimen de esta Ley, a los solos efectos de la fijación de los
cánones de arrendamiento:
1.
Los inmuebles pertenecientes a la República Bolivariana de Venezuela, los estados, los
municipios y los organismos públicos que determine expresamente el EjecutivoNacional,
salvo en aquellos casos en los cuales con motivo de las actividades que se desarrollen en
tales inmuebles, los indicados entes actúen en función jurídico-privada.
2.
Los inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria, oficina o cualquier otro uso, cuya
Cédula de Habitabilidad o instrumento equivalente se encuentre entre los diez (10) años
anteriores a la celebración delcontrato de arrendamiento.
3.
Las viviendas unifamiliares o bifamiliares cuyo valor, individualmente considerado,
establecido por los organismos encargados de la regulación, exceda de 1.226 Salarios
Mínimos Urbanos.
El Ejecutivo Nacional, podrá modificar el valor de exención mencionado en el numeral 3 del
presente artículo, cuando así lo aconsejen razones de interés público o social.
CAPÍTULO IV...