Derecho Civil- Contratos, Caracteristicas Y Modalidades
Páginas: 26 (6393 palabras)
Publicado: 5 de diciembre de 2012
PROMESA DE CONTRATO.
Promesa de contrato, antecontrato o contrato preliminar, son los nombres que se le asignan a esta figura jurídica.
La promesa es un contrato por virtud del cual una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a celebrar un contrato futuro determinado.
Para que la promesa de contratar sea válida debe constar por escrito, contener los elementoscaracterísticos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.
La promesa de contrato es un acto especialísimo, el único cuyo objeto es celebrar un contrato definitivo en el futuro. Las distintas obligaciones que pueden nacer del contrato son de dar, hacer y no hacer.
Las partes que intervienen en la promesa, se denominan respectivamente promitente y beneficiario. Si la promesa es unilateral, unaparte es el promitente, es decir, el que se obliga a celebrar un contrato futuro determinado y la otra es el beneficiario. Este no reporta obligación alguna, porque él no se ha obligado a concertar el contrato futuro. Tenemos por ejemplo la promesa unilateral de venta: El promitente se obliga a vender, pero el beneficiario no se obliga a compra; queda a opción del beneficiario exigir o no lacelebración del contrato definitivo de compraventa.
Cuando la promesa es bilateral, ambas partes juegan el papel de promitentes y de beneficiarios. Una parte se obliga a vender y la otra a comprar; hay obligaciones recíprocas, por esto es bilateral la promesa; uno promete vender, y desde este punto de vista es promitente y el otro lo es al obligarse a comprar y a su vez cada parte es beneficiariade la promesa correlativa.
No debe confundirse la promesa unilateral con el acto jurídico unilateral. En la promesa unilateral existe el consentimiento, es decir, el acuerdo de dos o más voluntades, sólo que una de las partes resulta exclusivamente obligada en tanto que la otra no reporta obligación, pero hay un acto jurídico bilateral: tenemos por ejemplo la promesa unilateral de venta, escontrato porque se ponen de acuerdo las partes en otorgar una operación que tenga por objeto dentro de cierto tiempo a obligar al promitente a realizar la compraventa; hubo acuerdo de voluntades para ese objeto de interés jurídico; es unilateral, porque solo el promitente se obliga a vender y el beneficiario simplemente acepta, sin obligarse a comprar, pero es contrato porque el beneficiario hadado su consentimiento para que, así lo desea, exija dentro del plazo la celebración de la compraventa definitiva.
En cambio, en el acto jurídico unilateral de la oferta, sólo hay la manifestación de voluntad del oferente.
Desde el punto de vista práctico y jurídico, el contrato de promesa llena infinidad de necesidades, unas de orden simplemente material, otras de orden jurídico. Enocasiones, la falta de tiempo, la circunstancia de tratarse de un día inhábil, etc., imposibilitan la concertación de un contrato definitivo que exigiría una redacción laboriosa ante notario, y basta con celebrar una promesa para ocurrir después a otorgar el contrato definitivo. O bien, el mandatario no tiene el poder especial para celebrar el contrato definitivo, desea recabar ese poder y, entretantopacta una promesa; o se presentan ciertas dificultades de hecho porque no se tienen los títulos, la documentación, etc, por lo que se firma una promesa entre tanto se obtengan.
Como toda promesa debe concretarse a un cierto plazo, el cual una o ambas, se obligan a otorgar un contrato futuro dentro de cierto plazo. Importante, en la promesa no existe contrato definitivo.
ELEMENTOSESENCIALES:
1.- Consentimiento.- Es el acuerdo expreso de voluntades sobre la creación y transmisión de derechos y obligaciones. Debe manifestarse en el sentido de celebrar un contrato futuro, es decir, el mutuo acuerdo de voluntades debe tener exclusivamente ese contenido.
2.- Objeto.- Consiste en una obligación de hacer, es decir, otorgar el contrato definitivo. En la promesa, el objeto, por...
Promesa de contrato, antecontrato o contrato preliminar, son los nombres que se le asignan a esta figura jurídica.
La promesa es un contrato por virtud del cual una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a celebrar un contrato futuro determinado.
Para que la promesa de contratar sea válida debe constar por escrito, contener los elementoscaracterísticos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.
La promesa de contrato es un acto especialísimo, el único cuyo objeto es celebrar un contrato definitivo en el futuro. Las distintas obligaciones que pueden nacer del contrato son de dar, hacer y no hacer.
Las partes que intervienen en la promesa, se denominan respectivamente promitente y beneficiario. Si la promesa es unilateral, unaparte es el promitente, es decir, el que se obliga a celebrar un contrato futuro determinado y la otra es el beneficiario. Este no reporta obligación alguna, porque él no se ha obligado a concertar el contrato futuro. Tenemos por ejemplo la promesa unilateral de venta: El promitente se obliga a vender, pero el beneficiario no se obliga a compra; queda a opción del beneficiario exigir o no lacelebración del contrato definitivo de compraventa.
Cuando la promesa es bilateral, ambas partes juegan el papel de promitentes y de beneficiarios. Una parte se obliga a vender y la otra a comprar; hay obligaciones recíprocas, por esto es bilateral la promesa; uno promete vender, y desde este punto de vista es promitente y el otro lo es al obligarse a comprar y a su vez cada parte es beneficiariade la promesa correlativa.
No debe confundirse la promesa unilateral con el acto jurídico unilateral. En la promesa unilateral existe el consentimiento, es decir, el acuerdo de dos o más voluntades, sólo que una de las partes resulta exclusivamente obligada en tanto que la otra no reporta obligación, pero hay un acto jurídico bilateral: tenemos por ejemplo la promesa unilateral de venta, escontrato porque se ponen de acuerdo las partes en otorgar una operación que tenga por objeto dentro de cierto tiempo a obligar al promitente a realizar la compraventa; hubo acuerdo de voluntades para ese objeto de interés jurídico; es unilateral, porque solo el promitente se obliga a vender y el beneficiario simplemente acepta, sin obligarse a comprar, pero es contrato porque el beneficiario hadado su consentimiento para que, así lo desea, exija dentro del plazo la celebración de la compraventa definitiva.
En cambio, en el acto jurídico unilateral de la oferta, sólo hay la manifestación de voluntad del oferente.
Desde el punto de vista práctico y jurídico, el contrato de promesa llena infinidad de necesidades, unas de orden simplemente material, otras de orden jurídico. Enocasiones, la falta de tiempo, la circunstancia de tratarse de un día inhábil, etc., imposibilitan la concertación de un contrato definitivo que exigiría una redacción laboriosa ante notario, y basta con celebrar una promesa para ocurrir después a otorgar el contrato definitivo. O bien, el mandatario no tiene el poder especial para celebrar el contrato definitivo, desea recabar ese poder y, entretantopacta una promesa; o se presentan ciertas dificultades de hecho porque no se tienen los títulos, la documentación, etc, por lo que se firma una promesa entre tanto se obtengan.
Como toda promesa debe concretarse a un cierto plazo, el cual una o ambas, se obligan a otorgar un contrato futuro dentro de cierto plazo. Importante, en la promesa no existe contrato definitivo.
ELEMENTOSESENCIALES:
1.- Consentimiento.- Es el acuerdo expreso de voluntades sobre la creación y transmisión de derechos y obligaciones. Debe manifestarse en el sentido de celebrar un contrato futuro, es decir, el mutuo acuerdo de voluntades debe tener exclusivamente ese contenido.
2.- Objeto.- Consiste en una obligación de hacer, es decir, otorgar el contrato definitivo. En la promesa, el objeto, por...
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