Derecho Civil LA PROPIEDAD

tema: LA PROPIEDAD.

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La adquisición de una propiedad según el código
civil se puede realizar a través de un

título
universal o un título particular.

Se producen cuando se transfiere la totalidad
del patrimonio con todos los bienes, derechos
y obligaciones que constituyen tanto sus
créditos, como las deudas (activos y pasivos);
el ejemplo más claro y que además está
reglamentado por lalegislación mexicana es la
herencia, tanto legítima o testamentaria.

Son los legados, es decir, que solo se le sede
a la otra persona un bien específico personal,
los legados heredarán únicamente la parte
activa (o pasiva, por ejemplo una carga) a
título personal y si es susceptible de rechazo.

Es la que se refiere a la cosa que no ha estado
en el patrimonio de persona alguna, esto es,
que nuncadurante su existencia real jurídica
ha estado en propiedad de nadie.

Son las que ya han sido parte de
patrimonio diverso al adquirente.

(compraventa de un carro usado, una cosa
que ya haya sido ocupada o bienes de
intercambio.)

Son las que el adquiriente obtiene (la cosa)
mediante el pago de un precio cierto y
determinado valorable en dinero.

Son las que se
producen sin que el
adquirientepague
contraprestación
alguna, como en la
donación y en la
herencia.

Requieren
forzosamente la
voluntad de las
partes y la presencia
de los mismos, ya
sea por sí mismos o
por interpósita
persona.

Causa se producen
únicamente por
herencia o por legado.

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EL CONTRATO

Tiene como regla fundamental el pacta sunt
servanda; se entiende como una obligación que
vincula a las partes al cumplimiento deuna
obligación, puede ser oneroso o gratuito. Es el medio
más común y más eficaz de transmisión de la
propiedad. Cuando se habla de bienes ciertos,
determinados y determinables el mero efecto del
contrato basta para que se produzca la transmisión
sin importar más que la mera voluntad de las partes.

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LA SUCESIÓN

La transmisión de la propiedad se verifica a la
muerte de la persona de cuyasucesión se trate; los
herederos o legatarios adquieren el derecho a la
masa hereditaria a un patrimonio propio y común.

LA PRESCRIPCIÓN POSITIVA O USUCAPIÓN
La usucapión es la figura jurídica mediante la
cual se adquieren bienes mediante la posesión
y al transcurso natural del tiempo que debe ser
cierto y medible, y que no constituya delito.
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LA LEY
Es la forma idónea para todos los modos y lasformas de adquisición de la propiedad, pues en
caso de que no exista reglamentación legal no
se podrá consumar ese acto jurídico.


 LA OCUPACIÓN
Supone la adquisición permanente de una cosa con el propósito
de adueñarse de ella, cuando no tiene dueño. Actualmente no
tiene mayor trascendencia puesto que solo se aplica
respecto de algunos muebles intrascendentes encontrados
en la calle o en laplaya.

LA APROPIACIÓN
Es la forma de adquirir la propiedad mediante actos
de forma unilaterales cuya trascendencia ha sido
regulada. Comprende la ocupación cuando se trata
de muebles y puede realizarse en nombre propio o
de un tercero, la apropiación implica una facultad que
puede ejercerse directamente o a través de la ley.
(ejemplo: En la apropiación indebida el dinero ha llegado a tu


poderlegítimamente y el delito se comete "a posteriori" de que
lo tengas, cuando te lo apropias y dispones de él; la
apropiación de un inmueble es legal después de tener posesión
de la "cosa" durante 10 años o más acreditando la USUCAPIÓN.)

LA ACCESIÓN
Es el modo de adquirir lo accesorio de la cosa
principal que es de nuestra propiedad, la ley se refiere
al derecho de accesión expresando que lapropiedad
de los bienes da derecho a todo lo que ellos producen
o se les une o incorpora de forma natural o artificial
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NATURAL:
Presenta las siguientes
formas:
1. Aluvión
2. Nacimiento de una
isla
3. Mutación de cause


ARTIFICIAL:
Se distingue si se trata
de inmueble o mueble.
INMUEBLE.- Edificación,
Plantación y Siembra.
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MUEBLE.Incorporación,
Confusión, Mezcla y
Especificación.

El Código...