Derecho Civil Promesa

1. La promesa y opción
a). Definición Contrato de Promesa:
• Es aquel contrato en cuya virtud dos o más personas se comprometen a que en un plazo cierto, determinado contrato que por el momento no quieran o no puedan celebrar. O bien es el que está encaminado a la conclusión de otro contrato entre las mismas partes.
* ð       Es un contrato por virtud del cual una parte o ambas se obligandentro de cierto tiempo a celebrar un contrato futuro determinado. Y para su valides debe de constar por escrito y contener los elementos características del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.
b) Naturaleza Jurídica:
• 1. La teoría positiva; afirma la existencia del contrato de promesa como figura independiente que provoca el nacimiento de una obligación o prestación de concluir uncontrato futuro, que tiene que ser una obligación de hacer, así mismo da acción para compeler judicialmente a la emisión de dicha declaración de voluntad, exigir la celebración del contrato.
• 2. La teoría negativa sostiene la inexistencia del pre-contrato, por la imposibilidad de obligarse a consentir en el futuro o bien que no existe conceptualmente el pre-contrato.
 
c) Elementos y Requisitos:Elementos:
* ð      Personales: Cuando las partes que en definitiva tienen que intervenir en el mismo.
* ð      Reales: Cuando el objeto del contrato es la conclusión de un contrato definitivo.
* ð      Formales: Cuando se celebra en la misma forma exigida para el contrato definitivo; teniendo así mismo que tener los elementos esenciales necesarios para su celebración y el lapso dentro delcual debe celebrarse el contrato futuro.
 
Requisitos
• 1. Contener los elementos característicos del contrato definitivo.
• 2. Limitarse a cierto tiempo, y
• 3. Observarse a la forma escrita
 
c). Caracteristicas:
 
 
d). Efectos o consecuencias:
La obligación de la conclusión del contrato definitivo; y el incumplimiento que puede traducirse a la indemnización de daños y perjuicios y para otrosel otorgamiento del contrato Art. 1679, 1683, 1685 y 1684 del C.C. La acción para entablarse o exigir el cumplimiento de la promesa deberá ser dentro de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo sin que se haya ejercitado por las partes y quede libre la obligación contraída.
 
Contrato de Opción:
a). Definición:
Es el convenio por el cual una parte concede a otra por tiempo fijo o endeterminadas condiciones la facultad que se deja exclusivamente a su arbitrio de decidir respecto a la celebración de un contrato principal. Art. 1676 C.C. Y consiste en tener a disposición de otra persona por cierto tiempo la vinculación con otra.
b). Naturaleza Jurídica:
El contrato de opción es un contrato unilateral, gratuito u oneroso, conmutativo u aleatorio, consensual, preparativo, principalo accesorio y típico. Para conservar ésta naturaleza jurídica de estos contratos se hace imperativa la modificación del artículo 1683 del C.C. vigente a nuestro juicio con el agregado siguiente de conformidad con lo preceptuado por el artículo 1442 del C.C.; de tal manera que su redacción quedará así: Artículo 1683: Si el prominente se negare a otorgar la escritura para dar forma legal al contratoprometido, en su rebeldía lo hará el juez, salvo que la cosa haya pasado a tercero de buena fe, en cuyo caso la promesa se revolverá en el pago de daños y perjuicios de conformidad con lo preceptuado por el Art. 1442 de este Código.
 
c). Elementos y Requisitos:
Elementos:
• 1. Personales: En esta clase de elementos participan el Optante, quien es el que tiene el derecho de opción y el Concedenteu Ostatario, quien es la persona que hace la opción.
• 2. Reales: Aquí la opción puede versar sobre toda clase de bienes que se encuentran o están en el comercio de los hombres, como la compra venta, la permuta, el arrendamiento, la sociedad. Y debe de contener las condiciones y elementos substanciales del contrato prometido Art. 1681 y 1682 C.C.
• 3. Formales: Siendo estos una especie de...